呈贡区回购债权纠纷律师
王定洪律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
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呈贡区回购债权纠纷推荐文章
购房合同解除银行贷款怎么办?
1、按揭银行提出独立的诉讼请求,要求解除贷款合同,如果法院经审理确认出卖人与买受人之间的商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的,应同时解除买受人与按揭银行之间的担保贷款合同。2、如果法院认为当事人的要求确认商品房买卖合同无效或者被撤销、解除的诉讼请求不能得到支持的,则贷款合同应当继续履行。
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2024-05-27
上海购房定金违约怎么办
若合同违约,需依定金协议赔偿,最高达交易标的20%。买卖双方商定定金后,一旦违约,需承担相应的双倍返还责任。如遇违约拒还定金,可依法维权追回。此即我国《民法典》对定金制度的明确规定,旨在保障合同双方权益,促进交易公平与诚信。
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2024-05-27
房屋买卖
四兄妹房产纠纷怎么解决
首先,当出现纠纷时,当事人应当先行协商解决;若无法通过协商达成共识,可提出调解请求;倘若对于调解结果仍感到不满,便有权向当地法院提起诉讼;此外,当事人亦可按照先前签订的仲裁协议或仲裁条款之规定,向相关仲裁机构提出仲裁申请。
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2024-05-27
房产纠纷
回迁安置房政策中需要缴纳哪些税费?
回迁安置房政策中需要缴纳的税费的种类包括印花税、契税、土地增值税等税费,部分应当由产权人缴纳,部分应当由回迁安置房的开发商进行缴纳,开发商还必须缴纳一定的企业所得税,但是需要注意的,税费的缴纳必须在税务机关规定的时间内,否则会被加征税收滞纳金。
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2024-05-27
不动产权证和土地使用证的区别是什么?
1、性质不同:不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 2、防辐射标签:房产证没有防辐射标签,不动产证有防辐射标签。 3、内容不同: 房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证,并无其它内容。房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
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2024-05-27
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呈贡区回购债权纠纷问答推荐
苏州房产纠纷收费:如何计算
[律师回复] 解析:对于涉及房地产争议诉讼案件且财产金额超过10万元的情况,除需缴纳规定的代理费用外,根据争议标的额的高低采用分段累进制的付费模式计算。即:若争议标的额介于10万元至50万元之间(含50万元),那么律师服务费用将依照4%-6%的比例进行计价;若争议标的额位于50万元至100万元之间(含100万元),则律师服务费用的标准将调整为3%-5%;当争议标的额跨过500万元至1000万元的范围(同样包含这两个数值),相应的律师服务费用收费标准将降至2%-4%;然而,当争议标的额超出1000万元的范畴,仅需支付1%-2%的律师服务费用便可。法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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购房超出交房时间有违约金吗
[律师回复] 解析:关于逾期交付房屋的事宜,根据相关法律法规的规定,开发商需承担相应的违约金赔偿义务。具体操作流程如下:首先,若买卖双方在签订的购房合同时已经对违约金的计算方法作出了明确约定,则遵从该约定处理。其次,若购房合同中并未就违约金的计算方式进行详细说明,那么在此情况下,买卖双方可依据自愿原则,协商制定出一份补充协议,共同确定违约金金额和支付办法。再者,若买卖双方无法就违约金问题达成补充协议,且所签署的《商品房预售合同》具备合法性、真实性以及有效性,那么开发商未能按照约定时间交付房屋,即视为构成违约行为,应当承担相应的违约责任。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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债券和股票有什么区别吗
[律师回复] 解析:1.发行主体各异。如若需要融资支持,不论是政府部门、地方性的公共组织抑或是各类企业皆有资格发行债权证券;然而,仅限于设立了股份制度的企业方可发行股票证券。2.收益稳定性存在差异。从投资角度解析,债券在购买前,其利率即以确定,待到期后投资者即可收获固定利息;与此同时,无论发债机构的整体运营是否盈利,投资者均可获得相应回报。相较之下,股票在购买前股息率尚未明确,股息收入将随着股份公司的盈利状况而产生波动,盈利丰厚则股息收入亦随之增加,反之则减少,若无盈利则无法获取任何股息。3.保本能力有所区别。从本金安全角度来看,债券在到期时投资者可收回本金,即投资者不仅能够获得利息收益,还能收回本金。然而,股票本金一经交付给公司,便无法再次收回,且只要公司持续存在,该部分资金将永久性地归属公司所有。倘若公司不幸破产,投资者还需关注公司剩余资产的清算情况。法律依据:《公司法》第一百四十九条股票采用纸面形式或者国务院证券监督管理机构规定的其他形式。股票采用纸面形式的,应当载明下列主要事项:(一)公司名称;(二)公司成立日期或者股票发行的时间;(三)股票种类、票面金额及代表的股份数,发行无面额股的,股票代表的股份数。股票采用纸面形式的,还应当载明股票的编号,由法定代表人签名,公司盖章。发起人股票采用纸面形式的,应当标明发起人股票字样。
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购房定金单子如何具有法律效力
[律师回复] 解析:定金条若符合以下条件则具备法律约束力:首先,须明确书写为"定金"而非"订金"。在定金这一情形下,其条款具有严格的法律效力。其次,定金需否实际交付?依据我国相关法律规定,定金合同自实际交付定金之时方始正式成立。依法订立的合同,自成立之日起即产生法律效力。再次,关于定金数额,依法应当控制在合同交易总额的20%以内,超过此限额的部分将丧失定金应有的法律效力。法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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债务免除协议是否有法律效应
[律师回复] 解析:依照我国现行《中华人民共和国民法典》的明确规定,欠债方与债权人之间所达成的债务免除协议若符合法律法规的所有要求和条件,便会具备相应的法律效应。具体而言,当一个债权人通过免除债务让其与某个债务人之间的部分或者全部债务关系实现终结时,这种情形之下的债权债务关系便会在理论上分崩离析,除非在此过程中,该债务人能在一段合理期限之内表示出对于这种债务免除行为的反对意愿。然而需要指出的是,虽然债务免除权利实属债权人的固有权益,但是在行使这一权利的同时,必须确保不会对任何第三方的合法权益造成损害。换言之,债务免除的实际效果便是使得原本存在的债务关系彻底消失,而那些附属于主债务的从债务(例如利息、担保债务等)也将因此而不复存在。此外,债务免除并不需要遵循特定的形式规范,它本质上是一种无偿行为。然而,如果在债务免除的过程中,确实对第三方的利益构成了实质性的侵害,那么这样的免除行为将会被视为无效。综上所述,这些法律层面的基本规定仅仅是一个概要,如果您在实践中遇到了与此相关的问题或者希望获取更为专业深入的意见建议,我们强烈建议你寻求执业律师的帮助。法律依据:《民法典》第五百七十五条债权人免除债务人部分或者全部债务的,债权债务部分或者全部终止,但是债务人在合理期限内拒绝的除外。
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