呈贡区建筑买卖合同纠纷律师
王定洪律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、婚姻家庭
5.0分
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8年
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城建税的适用税率是怎样的
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》及其《实施细则》有关规定,按纳税人所在城市、县城或镇等不同的行政区域分别规定不同的比例税率。具体规定为:1、纳税人所在地在市区的,税率为7%。2、纳税人所在地在县城、镇的税率为5%。3、纳税人所在地不在市区、县城、县属镇的,税率为1%。
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2024-06-06
建筑公司二级资质承包范围有哪些限制
二级建筑企业可承包28层及以下、单跨36米内的房屋建筑工程,120米内的构筑物工程,12万平方米及以下的住宅小区或4万平方米内的单体工业和民用建筑工程,39米跨度的桥梁工程,以及地质灾害治理、隧道、环保、城市照明、体育设施、特种专业工程等。具体范围受法律法规限制。
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2024-06-06
工程质量纠纷
共有产权房可以买卖吗,共有产权房如何认定?
共有产权房是能够买卖的,但是必须要征得共有人的同意,不然是无效的。共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
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2024-06-06
建筑公司收保证金后对方不接电话怎么处理
建筑公司遭遇收取保证金后对方失联的情况,应首先尝试友好协商。若无果,可向当地仲裁委员会申请仲裁,要求欠款方支付工程款。如对方仍不履行,可提起行政诉讼,法院将依法判决并强制执行,包括从银行账户划拨款项或查封、扣押、出售财产以抵偿欠款。
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2024-06-06
保证金纠纷
个人房屋买卖协议书有法律效力吗
私人房屋买卖协议在符合法律规定的生效要件后,具有法律约束力。这些要件包括行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实,且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。若违反这些规定,协议将被认定为无效。因此,在签订私人房屋买卖协议时,双方应确保协议内容合法、合规,以维护各自的合法权益。
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2024-06-06
房屋买卖
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呈贡区建筑买卖合同纠纷问答推荐
拐卖妇女罪有哪些构成要件
[律师回复] 解析:拐卖妇女罪的构成要素主要包括以下几个方面:首先,该犯罪对被害人的身体自由与人格尊严构成了严重侵害;其次,从客观角度来看,这项罪行体现于非法诱骗、绑架、收购、贩卖、运送或中途调换妇女的过程之中;最后,此次犯罪的实施者为人而然,不特定;再者,主观动机必须明确表达为直接的有意为之。法律依据:《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;(三)奸淫被拐卖的妇女的;(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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回迁房居住权纠纷官司如何判定
[律师回复] 解析:1.当遇到关于回迁房的房产纠纷之时,我们首要应当优先考虑采取和解的途径来予以妥善解决。其中,包括在第三方机构的协助之下,当事人之间展开双方都认可的自愿协商工作,进而能够消弭争议、达成彼此满意的和解方案。举例而言,在我国的部分乡镇基层社会组织层面,例如村民自治委员会以及居民委员会,已经建立了专门负责调解各类房地产纠纷及其他民间纠纷的人民调解委员会。2.在房地产纠纷实际发生之后,每个公民均享有权利自行决定寻求仲裁机关介入,进而由其居中公正地查明事实真相、明确各方责任归属,并依据相关法律法规做出最终裁决。3.此外,当事人亦可根据相关法律规定,依法向当地人民法院提起诉讼程序,以便借助司法力量解决房地产纠纷问题。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
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建设单位挪用资金罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:若有挪用公司资金且涉及到以下任何情况者,皆应被依法追究责任:1、挪用公司资金金额达到人民币1万元至3万元的,并且超过了3个月仍未归还的;2、挪用公司资金金额达到了人民币1万元至3万元的,并将其用于盈利性活动的;3、挪用公司资金金额达到了人民币5000元至2万元的,并将其用于非法活动的。法律依据:《刑法》第二百七十二条【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。
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一半继承一半买卖的房子过户流程是什么
[律师回复] 解析:第一步,您需要前往位于指定地点的"登记信息、验证协议"窗口进行信息的登录上网以及签署相关协议的审批流程;其次,您需要前往下一个服务窗口——"房地产估价",进行必要的价值评估环节;接下来,您需要前往"公证"窗口,完成公证手续的办理。在这个过程中,您需要准备以下文件资料:1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.如果是由代理人代为申请,则委托代理人需提供授权委托书和身份证明及其复印件;而其他代理人则需提供具有代理权资格的证明文件;3.被继承房产的产权证明文件;4.被继承人的死亡证明文件;5.若法定继承人已经去世,则需提供其死亡证明以及亲属关系证明文件;6.被继承人的婚姻状况、父母、子女情况证明以及与之相关的亲属关系证明文件;7.公证人员认为应当提供的其他证明、材料。当以上步骤全部完成后,您就可以前往"私房交易"窗口,办理交易手续了;最后,您需要前往"契税、印花税"窗口,缴纳相应的印花税费用;最后一步,您需要前往"产权登记发证"窗口,办理《房屋所有权证》的更名手续。在办理房产证过户时,您需要准备以下文件资料:(1)登记申请书;(2)申请人的身份证明文件;(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;(4)能够证明房屋所有权发生转移的相关材料。这些材料可以包括买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他任何能够证明房屋所有权发生转移的材料。法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
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拐卖妇女罪追诉期多长时间
[律师回复] 解析:拐卖人口犯罪中的法律追责期为:首先,对于被判处五年以上但不超过十年有期徒刑的罪犯,其法定追诉期为十年;其次,对于被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑的罪犯,法定的追诉期延长至二十年。如若二十年后仍于必要进行追诉的,须报请最高人民检察院予以核准。法律依据:《刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉:(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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