在北京买房需要居住证吗，是需要的。首先，购房有两个条件必须遵守，其一是必须拥有居住证，其二是交满5年的社保或者个税;其次，居住证的申请较为简单，只要北京注满6个月且有稳定的就业等就可以;最后居住证在申办后的15个工作日内发放。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同2 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同3、一方欺诈另一方所签订的房屋买卖合同4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同5、乘人之危签订的房屋买卖合同(六)房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同。

二类经济适用房就是回迁房、单位集资房等相关房子，一类经济适用房跟二类经济适用房的区别主要在于，一类经济适用房住满5年才能交易，如果是二类经济适用房，未住满5年也能交易，但是在对外出售的时候需要补交土地出让金，一般按合同价款的3%计算。

二手房过户要交印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。二手房过户还要交营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

买房贷款商业贷款利率是4.9%。不过贷款买房的利率也是跟贷款的时间以及房子有关系的，如果第一套房商业贷款稍微低一些，但是如果是第二套房那么利率会上浮50%左右，不过有公积金的，可以用公积金贷款，这样利率稍微会低一些。