重庆工程抵账房纠纷律师
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房地产开发企业的土地使用税如何计算
计算公式为:应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。城镇土地使用税采用定额税率,即采用有幅度的差别税额,按大.中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。
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2024-05-14
住房公积金存款利率是多少
公积金的利息计算是这样规定的:上年度归集缴交的公积金余额,按三个月定期存款的年利率(目前为2.60%)结息,当年度归集的按活期利率(目前为0.35%)结息。结算日期是每年的7月1日至次年的6月30日。
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2024-05-14
保障性住房的最新税收优惠政策有哪些?
1、个人购买经适房,契税的征收是在法定税率的基础上减半。2、对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经适房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房。3、土地增值税,社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
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2024-05-14
有房产证如何办理土地使用证?
办理土地使用证的程序是:向土地管理部门提出申请、提交相关资料、审核材料、核准登记、颁发证书等,对于相关情况的处理和认定,应当严格按照上述规定的程序来进行,避免出现法律适用错误的情况。
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2024-05-14
新房契税和维修基金什么时候交?
契税和维修基金都需要在交房前缴纳。业主应当在房子交房前,交纳房子修理基金。首期房子专项修理资金,业主能够直接存入房子专项修理资金专户,也能够托付房地产开发公司代交。托付房地产开发公司代交的,房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。
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2024-05-14
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重庆工程抵账房纠纷问答推荐
法院简易程序多久可以开庭
[律师回复] 解析:基层人民法院及其属下的法庭主要负责审理那些事实明确、权利义务关系明晰且争议较小的简单民事案件,这些案件适用于简易诉讼程序。对于此类简单的民事案件,原告有权以口头的方式提起诉讼。无论是当事人双方还是单方,都可以主动前往基层人民法院或其派驻的法庭提出纠纷解决请求。基层人民法院或其裁判所在接到请求后,可视情况立即进行审理,也可以根据需要另行指定日期进行处理。在实施简易诉讼程序时,人民法院应保证自立案之日起的三个月之内完成案件的审理并做出判决。法律依据:《民事诉讼法》第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件,适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件,当事人双方也可以约定适用简易程序。
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开发商利益纠纷后果如何界定
[律师回复] 解析:如开发商出现任何违背建设合规性的行为,那么他们就应该承担起向受害方提供法律赔偿,即支付违约金的责任。违约金这一机制是在双方中任一方存在违约行为时,为了给另一方以弥补损失而设定的。至于违约金的具体数额,首先需要根据每位购房协议签署人之间事先约定的具体条款和要求来进行评估和赔偿。然而,如果违约金的总金额明显高于或者远低于实际遭受的损失,那么受害方有权通过法律途径请求法院降低或者提高违约金的赔偿额度,这是完全符合法律规定的正当权益。法律依据:《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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农村宅基地使用权可以买卖出租抵押继承吗
[律师回复] 解析:关于农村宅基地的所有权和使用权问题,都不能作为遗产进行传承。然而,对于建立在宅基地之上的住宅建筑,则是可以依法继承的。值得注意的是,我国法律允许农村宅基地的买卖行为,但是对其设定了诸多严格的限制性条款,因此在进行此类交易时务必审慎行事,以免遭受不必要的损失。法律依据:《宪法》第10条的规定:农村与城市的郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。
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与开发商房产纠纷案起诉状的法律依据是什么
[律师回复] 解析:关于涉及房屋产权纠纷的诉讼过程中,必须遵循以下几项基本的法律规定:首先,原告必须具备相应的主体资格,其所针对的被告也需明确并具有针对性的诉讼要求;其次,提起诉讼时,必须前往法律所规定的有权管辖该案件的法院进行申请;最后,在满足受理条件的情况下,法院应当依法予以立案受理。同时,人民法院亦应确保当事人能够依据法律规定享有充分的起诉权。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉,必须受理。符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;不符合起诉条件的,应当在七日内作出裁定书,不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。
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还在按揭的房子能抵押贷款吗
[律师回复] 解析:正在按揭中的房产依然可作为抵押物向银行提出贷款申请。针对此类房屋的抵押贷款方式主要有两大类:首先是申请再次抵押贷款,这一方法可以规避提前偿还原有按揭贷款的负担,然而其贷款利率或许较高,且方案选择性相对较为有限;其次则是在完成现有按揭贷款的全部偿清之后,在其他银行另行办理新的抵押贷款业务。然而此种方法可能面临资金不足的困扰,此时便可借助担保公司进行短期融资来化解困境。值得一提的是,用作抵押的房产必须具备一定的剩余价值,并且已取得房产证。另外,并非所有银行均提供二次抵押贷款服务,因此在正式申请之前,建议先与原贷款银行进行详细咨询,若该行无法提供相关服务,方可转向其他银行或金融机构寻求帮助。同时,借款人需具备充足的还款能力以及良好的信用纪录,以符合贷款机构的各项要求。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第九条同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
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