1、买卖双方签订买卖合同或协议。2、买卖双方到房地产交易市场打印协议，并到当地房管局签订委托关系。3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据。4、有的银行要求有担保公司。5、买房支付首款后，带齐资料到银行申请抵押贷款。6.银行审核通过买方与银行签订合同。7.带齐资料办理过户。

按年利率来计算，五年以内的贷款，利率是2.75%，超过五年的利率为3.25%。按还贷能力计算：贷款额度(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明。2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力。3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力。4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件.5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉。

可以。违法犯罪记录证明事项不包括以下情形：行政：1、治安调解协议，不予处罚决定。2、警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或者吊销许可证决定，以及交通违法罚款。3、传唤、继续盘问、拘留审查等行政性措施。

信用卡还款日第二天还款不算逾期，中国银行卡协会提出一个“容时容差”服务：信用卡还款期限到期后，至少可以宽限3天;如果持卡人未能足额还款，缺口小于等于10元的，视同全额还款。