[律师回复] 解析：关于商品房预售合同生效所需满足之条件，我们需要关注以下几个方面：首先，参与合同签订的各方应当具备书面证明材料制作和签署能力，其意思表达应当真实自愿；其次，商品房预售合同条款必须严格遵循相关法律法规的规定，且必须结构严谨，形式规范，符合法律规定的要求；再次，建立在该房屋之上的买卖关系不应该被恶意串通破坏，损害到国家利益、社会公共利益或者第三方合法权益；最后，订立合同时应以合法途径实现自身目的，而非通过表面合法的手段来掩饰非法的意图。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：倘若房屋中介实施了一房二卖的行为，那么若业主与中介机构均知晓该事项，便需共同承担相应的连带责任；反之，如双方对此事均毫不知情，除非合同当事人之间有另外的协议或者法律法规另作规定，否则无需负担连带责任。当业主对上述情况并不了解时，他们有权拒绝向中介公司支付佣金，同时还能要求中介公司赔偿其所遭受的经济损失。法律依据：《民法典》第五百一十八条债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。

[律师回复] 解析：依据我国现行法律制度的明确规范，凡是已获得商品房预定证书的买卖双方，其缔约的房屋预售合同时具有完全的合法性及约束力；但是，假若房地产开发商在交易行为进行期间并未依法取得相应的商品房预定证书，则他们与购房者之间缔结的认购协议将会被判定为无效。然而，在此类情况下，若开发商能在购房者提起诉讼之前顺利获取到商品房预定证书，那么这份原先被认定为无效的认购协议即可恢复其有效性。另外，无论是卖方还是买方，均须具备基本的书写技能，且在合同条款中所表达的意愿应是出自于自愿且真实的。最后，合同的具体内容必须严格遵循法律规定，并且满足法定的格式要求。法律依据：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：在买卖化工废料的过程中，可能触犯到环境污染罪行，根据我国现行的《中华人民共和国刑法》以及相应的司法解释，倘若行为人明知所交易的物品为危险废弃物却依然予以非法处理且情节严重者，那么其将有可能面临刑事拘留的处罚。然而，刑事拘留的时限通常不会超过三十七日，但具体的时间长短还需视乎案件的具体情况与侦查需求而定。在这段时间内，公安机关将会展开全面深入的调查工作，并最终依据调查结果来决定是否对涉案人员实施逮捕。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十九条公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。

[律师回复] 解析：关于房地产纠纷问题的解决途径，主要包括以下四种方式：第一种是由相关各方当事人自主协商予以解决；其次，可以通过向当地人民调解委员会提出请求，借助其力量进行调解处理；第三种则是按照事前签订的相关合同中所约定的具有法律效力的仲裁条款进行申请仲裁；最后，若以上方法均无法解决争议，还可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。法律依据：《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。