《城市房地产抵押管理办法》第四条 以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。第五条 房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。第六条 国家实行房地产抵押登记制度。

商业银行贷款流程是由借款人先和开发商签订合同并交付30%的预付款，然后将资料交给律师事务所进行审查，银行收到律师事务所审核同意后就会签订合同。

贷款买房子是可以拿到房照的，一般情况下，只要付清了开发商的购房款就可以办理房产证，而后用于按揭抵押，目前，大部分办理了他项产权的业主都是可以直接拿到房产证的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。

夫妻生育4胎肯定是需要交纳罚款的，因为目前为止国家只开放了三胎政策，如果生育4胎就属于超生，超生是需要缴纳社会抚养费的，但是，社会抚养费征收标准是地方人民政府根据当地的经济发展水平规定的，一般给孩子上户时要交社会抚养费。

关于企业是否向个人进行薪资放款，需要经股东大会批准，并需全体股东一致同意。董事会成员和高层管理人员应该严格遵守企业规定，仅仅在获得股东集体许可后，方可出借企业资金。