[律师回复] 解析：房地产纠纷，即发生在房地产开发、运营与管理环节中的各种民事权益争端，争议焦点主要集中于房地产所有权等相关权益上。从实质上看，此种争端实际上涵盖了房产权属（即房屋权益）以及地权归属（即土地权益）两方面的纠纷。这种纠纷的当事方既可能包括公民、法人及其他社会团体，亦可能涉及到房地产管理部门，尤其值得一提的是，参与其中的公民、法人和其他社会团体还包括涉及国际房地产领域的外国公民、法人，以及港澳台地区的公民、法人及其他社会团体。法律依据：《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：目前，本市自行政划定的辖区范围（不包含辽中区、新民市以及法库县、康平县）实施了严格的房屋购买限制政策。对于本市户籍的居民家庭（包括购房者本人及其配偶和未满18周岁的子女，以下简称“家庭”）而言，如果他们已经在本市行政区域内拥有了两套或更多的房产，那么将被禁止在该地区购买新的商品住房。然而，由于回迁安置、司法判决等特殊原因而获得的商品住房并不在此限购之列。商品住房的限购认定时间是根据购房合同的网上签约备案时间来确定的。法律依据：《城市房地产管理法》第六十条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：1.以件数计费制：这是针对并不涉及任何财产利益关系的案件或者代为申诉的案件采取的收费方式。每个案件的费用在人民币1000元至1万元之间（如果没有财产争议的话）或者在人民币1000元至6000元之间（如果需要代为申诉的话）。然而，如果案件进入了再审阶段，但是之前的一审或二审并未委托律师代理，那么收费将会参照各类诉讼案件的收费规定进行处理；相反，若已经由同一位律师代理过一审或二审，则收费标准将会减半。2.按照标的金额比例收费：这种收费方式主要适用于涉及到财产权益关系的案件，具体的收费比例将依照相关的行业标准进行确定。3.计时收费制：这种收费方式适用于各种类型的法律事务，其具体费用将根据实际有效工作时间和律师个人的收费标准来计算得出。关于有效工作时间的计算方法，将由省级律师协会制定相应的规则，而律师个人的收费标准则由各律师事务所自行决定。律师事务所会根据每位律师的专业技能水平、执业经验以及在业内的声誉等因素，设定出适合他们的收费标准。法律依据：《律师服务收费管理办法》第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：（一）若仅涉及事实关系而未触及财产权益，则每宗案件收费标准在800元至10000元之间不等；如涉及财产权益，除基础服务费用外，还需额外支付每宗案件1000元至2000元的费用。当争议财产标的金额超过1万元时，将根据以下比例进行分段累计计算。具体计费比率如下：10001元至100000元部分，收取5%至6%的费用；100001元至1000000元部分，收取4%至5%的费用；1000001元至5000000元部分，收取3%至4%的费用；5000001元至10000000元部分，收取2%至3%的费用；10000001元至50000000元部分，收取1%至2%的费用；50000001元以上部分，收取0.5%至1%的费用。（二）在审查起诉阶段，若案件不涉及财产权益，则每宗案件收费标准在1500元至12000元之间不等；若涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件收费标准的70%执行，且最低收费不得低于2000元。（三）在审判阶段，若案件不涉及财产权益，则：（1）作为被告方辩护律师，每宗案件收费标准在2500元至20000元之间不等；（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，每宗案件收费标准在2000元至15000元之间不等。若案件涉及财产权益，则应按照代理涉及财产权益的民事诉讼案件的收费标准执行。法律依据：《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：（一）代理民事诉讼案件；（二）代理行政诉讼案件；（三）代理国家赔偿案件；（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；（五）代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：若满足以下几种情形，便可申请退还已支付之定金：首先，如果双方按照约定履行了相关义务，那么定金应当被视为交易价款的一部分或者直接返还给购房者；其次，由于某些特定状况导致无法签署正式购房合同，亦或是由于对于该协议以及所有补充协议的条款内容无法取得共识且未能够成功签订合同，这并非由任何一方造成的，在此种情况下，定金是可以全额退还的；再者，如果卖方单方面违反了合同规定，导致交易无法继续进行，此时定金可以获得双倍的赔偿；然而，在其他情况下，定金则是不予退还的。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。