丹徒区宅基地土地纠纷官司律师
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房开企业需要缴税的税种有多少,房开企业土地使用税率是多少?
1、契税建筑用地在承接出让土地时,房地产开发商需向土地管理部门缴纳3%~5%税率的契税。2、营业税自建建筑物出售,按建筑业3%税率计缴营业税,出售建筑物,按销售不动产的5%税率计缴营业税。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
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2024-05-22
国家规定护照可以异地办理吗?
可以,我国43个城市可以异地办理护照。所需材料如下:申请人居民身份证、户口簿及复印件;在居民身份证领取、换领、补领期间,可以提交临时居民身份证。未满16周岁的居民携带本人户口簿(集体户口提交《常住人口登记表》)、其监护人居民身份证原件以及能证明监护关系材料的原件,并由其监护人陪同前往办理。
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2024-05-22
灭失宅基地使用权的情形与办法
在下列情况下,农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。1、为实施村庄和集体建设规划,需要调整宅基地的。2、为村镇公共设施和公益事业建设,需要调整宅基地的。3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的。4、宅基地依法批准并划定后,超过一年未建房的。
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2024-05-22
身份证到期后异地办理可以吗?
身份证到期后异地办理是可以的,只要带上即将过期的身份证到居住地的派出所办理即可,但一般还需要提供当地的居住证明,以及相关的个人证明文件,在派出所审查通过后即可以办理身份证的换证工作。
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2024-05-22
民事纠纷可以要求联合执法吗
物业社区会馆规定:遵循建筑物区分所有权法,明确业主对住宅和商业地产的独占权益及公共区域管理责任。社区会馆作为娱乐休闲中心,满足业主活动需求。违规改变物业设计或用途剥夺消费者权益,业主应依法维权。内部设施包括聚会设施、运动健身区、娱乐中心及综合服务等,旨在增强社区凝聚力和愉悦感,创造和谐居住环境。
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2024-05-22
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丹徒区宅基地土地纠纷官司问答推荐
继承房产纠纷找律师如何确定继承人资格
[律师回复] 解析:依据我国现行的《中华人民共和国民法典》,明确了法定继承人享有住房财产继承的权益。该法典中详细阐释道:法定继承人的范畴涵盖了被继承人(逝者)的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母等家庭成员。其中,"配偶"是指夫妻之间互相的尊称为一。配偶的存在须以合法且有效的婚姻关系作为前提条件,只要男女双方缔结了合法且有效的婚姻关系,便可视为夫妻。因此,他们彼此间便拥有了相互继承遗产的法律权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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住宅与商住有何不同
[律师回复] 解析:与一般住宅楼相较而言,商住楼在以下方面存在显著差异:首先,土地性质及其使用期限存在明显不同之处。商住楼所占用的土地,其使用性质多被划分为综合用地或者商业用地,而这些土地的使用权年限通常分别为50年以及40年。另一方面,住宅楼所占用的土地,其使用性质则通常被定义为住宅性质,相应地,这类土地的使用权年限通常为70年。其次,两者的用途也有所不同。商住楼,即非住宅类建筑,通常是指那些建筑面积相对较大或者被用于商业用途的建筑物。而住宅楼,则是指按照所在地一般民用住宅建筑标准进行建设的居住用房屋,包括普通住宅、高档住宅等多种类型。法律依据:《城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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非法侵入住宅可打电话报警吗
[律师回复] 解析:若遭遇未经授权擅自进入私人住所的情况,您有权向当地公安机关报警。此举乃是维护个人合法权益的必要措施。私自闯入他人住所属于违法行为,情节严重的甚至可能构成非法入侵住宅罪。在这种情况下,当事人可前往所在地派出所报案,公安局接到相关报案并认为有必要展开调查时,将依法受理案件。而对于刑事案件,通常遵循犯罪地优先原则,即应由犯罪行为发生地的人民法院进行审判。犯罪地具体而言,涵盖了犯罪行为实施地以及犯罪分子最终实际取得财产之犯罪结果发生地。关于被告人身处何处,则可参考多项因素,如其户口所在地与经常居住地等。另外,我们需要根据犯罪行为所采用的破坏手段及其所造成的财产损失程度来判断是否达到立案标准。若情节较为恶劣且所造成的财产损失金额超过人民币伍仟元,便可以认定为故意损坏公私财产罪。反之,如果未达到上述标准,则可能会被视为违反治安管理处罚法的行为,面临警告、罚款乃至十五天以下的拘留等处罚。至于财产损失部分,您可以选择通过民事诉讼或者刑事附带民事诉讼的方式寻求赔偿。最后,若有人非法强行侵入他人住宅,经过要求或教育后仍然拒绝离开,对他人正常生活及居住安全产生严重影响;或者非法强行侵入他人住宅,毁坏、污染或搬离他人生活用品,导致他人正常生活受到严重干扰;再或者非法强行侵入他人住宅,对他人正常生活产生严重影响;又或者非法强行侵入并封闭他人住宅,使他人无法继续居住;以及非法强行侵入他人住宅,引发其他严重后果的,均应当予以立案追究其法律责任。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百四十五条【非法搜查罪;非法侵入住宅罪】非法搜查他人身体、住宅,或者非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
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股东出资纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析:关于股东出资所引发的纷争,当事人双方可尝试通过自行协商来寻求妥善的解决方案;若此途径未能奏效,亦可邀请公正、中立的第三方机构进行调解以达成共识。然而,假如以上两种手段均无法化解矛盾,那么诉诸法律途径便成为最后的选择。在此过程中,如已签署明确的仲裁协议,则应严格依照相关规定向指定的仲裁机构提出申请,以便通过法律程序维护自身合法权益。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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打官司财产保全需要注意哪些问题
[律师回复] 解析:1.无论是申请人自行申请进行的财产保全,还是法律规定为例外情形下必须透过人民法院裁定实施的财产保全,均应严格遵循法定程序和要求,通知申请人提供相应且符合法律法规的担保。2.有必要强化人民法院依据自身职权主动采取财产保全措施的力度,确保其保全措施的有效性和公正性。3.在执行财产保全的过程中,应对申请人申请财产保全所涉之财产进行严格的审核与评估,坚决禁止不当保全无辜第三人财产的情况出现。法律依据:《民事诉讼法》第一百零三条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。人民法院接受申请后,对情况紧急的,必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的,应当立即开始执行。
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