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道滘镇土地交易咨询推荐文章
湖南省土地使用税申报时间
《城镇土地使用税暂行条例》的规定:城镇土地使用税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的,应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税,合同未约定交付时间的,由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
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2024-05-16
买房子契税最晚什么时候交?
买房子的契税最晚是在备案日期的三个月之内缴纳,如果超过了三个月,当事人还没有缴纳,那么到了三个月的第二天,就要开始按每天来加收当事人万分之五的违约金。所以当事人最好是在货款批下来,并且是在交房的一个月之内,就赶紧去缴纳。
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2024-05-16
宅基地使用权的取得
《物权法》第ll条:当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第153条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。第154条:宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。
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2024-05-16
交通肇事罪如何定
判定交通肇事罪的法律标准包括:违反交通运输法规、造成重大事故并导致人员伤亡或重大财产损失、违规行为直接导致严重后果且二者存在必然因果联系、事故发生在交通运输全过程中。只有满足这些条件,才能依法认定为交通肇事罪,对肇事者进行相应的法律制裁。
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2024-05-16
交通肇事
男士陪产假多少天?各地的天数是不是是一样的?
国家没有统一规定男士陪产假天数,各省、直辖市都有各自的规定。北京15天,上海10天,广东15天,重庆15天,河南30天,山东7天,贵州15天。
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2024-05-16
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道滘镇土地交易咨询问答推荐
2024二手房交易年限有何变化
[律师回复] 解析:关于二手房交易的最新法规规定:首先,住宅将拥有永久产权,这意味着在其建设者的使用权期限结束之后,住宅将会自动续期,并且有可能会免去相应的续期费用。其次,对于房屋使用年限与贷款年限总和超过30年的二手房,贷款申请人将无法获得贷款批准。此外,若无法满足银行的贷款申请条件,银行将拒绝贷款人的贷款请求。二手房买卖交易的流程包括以下几个步骤:(一)发布或获取房源信息;(二)实地考察并挑选合适的房产;(三)买卖双方就交易初步达成共识,买方需支付定金;(四)进行谈判并签署合同,买方需向卖方支付首付款;(五)缴纳相关税费并办理产权过户手续;(六)买方支付剩余购房款项;(七)完成房屋交接。购买二手房时应注意以下事项及所需办理的手续:1、买方应对所购房产的产权状况进行详细调查;2、签订正式的二手房买卖合同;3、寻找具有资质的评估机构对房产价值进行评估;4、如涉及贷款购房,则需办理相关的按揭业务;5、在按揭业务办理完毕后,务必及时注销该物业的他项权证;6、将合同提交至当地房管部门的产权交易相关办事窗口,领取受理凭证;7、凭借受理凭证前往农业税收部门缴纳相关税费,领取契税完税证明;8、凭契税完税证明前往土地管理部门办理土地所有权证书。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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无偿划转土地是否缴纳土地增值税
[律师回复] 解析:根据我国相关法律法规规定,对于经国家批准予以划拨获得土地使用权的国有土地,在进行转让时,应依法缴纳土地增值税。具体来讲,凡涉及转让国有土地使用权及与其相关联的地上建筑物及其附着物(以下统称“转让房地产”)并以此获取经济利益的企业或个体户,即被视为土地增值税的法定纳税义务人(以下简称“纳税人”),必须严格遵守本《条例》规定按时足额缴纳税款。故而,转让国有划拨土地使用权的行为,理所当然地需要按照相关法律法规的要求,依法履行缴纳土地增值税的义务。法律依据:《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让应当签订出让合同。
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新土地管理法老宅基地是否合理
[律师回复] 解析:根据现行土地管理法律制度,老旧宅基地亦在此规范范围之内。关于此类宅基地所引发的争议,需依照土地管理法之相关条款加以处理。关于土地所有权及使用权的纠纷,应先由当事者通过和平方式解决;若未能达成共识,则由地方各级人民政府负责处理。对于单位间的争议,由县级以上人民政府负责处理;而涉及到个人或个人与单位之间的争议,则由乡镇人民政府或县级以上人民政府负责处理。法律依据:《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。单位之间的争议,由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以自接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。
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集体用地转国有土地出让金如何确定
[律师回复] 解析:确定土地出让金的准则如下:对于划拨用地,参考的标准应当为基准地价的40%;若委托土地估价机构进行评估,则应按照评估结果的40%来进行计算;至于那些交易价格不低于基准地价的地块,按成交价的40%来计算土地出让金;然而,如果成交价低于基准地价,那么就应按全部地价的比例来计算土地出让金。所谓“土地使用权划拨”,是指由县级以上人民政府依法批准,在土地使用者支付补偿、安置等相关费用之后,将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的一种行为。根据相关规定,以划拨方式取得土地使用权的,除非法律、行政法规另有明确规定,否则并无使用期限的限制。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制。
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房产继承交易个税怎么计算
[律师回复] 解析:1、在遗产继承之后所获得的房屋所有权,无论何时进行出售,都必须按照相关法律法规缴纳税率为20%的个人所得税。2、继承所得的房产,其出售时应以继承前原有房产证上所登记的日期为准,如果该日期距今超过两年之久,则可以享受免征营业税费的优惠政策。3、除此之外,其他各类型的税费则需依照现行的二手房买卖规定进行征收:(1)契税:对于普通住宅而言,其契税的计算方式如下:如房屋面积低于或等于90平方米,并属首次购买者,其契税税率为1%;若属于第二次购买者,其契税税率则为3%;若房屋面积介于90至140平方米之间,且属首次购买者,其契税税率为1.5%;若属于第二次购买者,其契税税率同样为3%。(2)土地增值税:其税率设定为5%(若无法提供完整的票据证明,则需按照实际金额的5%来计算)。(3)城建税、教育附加税以及地方附加税:城建税的税率为营业税的7%;二手房交易过程中所产生的教育附加税税率为营业税的3%;至于地方附加税,则根据各个地区的具体情况而有所不同。法律依据:《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第二条受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
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