商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

可依法解除购房合同的有:第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。

物业管理合同应具备以下主要条款：1、双方当事人信息。2、管理项目。即接受管理的房地产名称，坐落位置、面积、四周界限。3、管理内容。4、管理费用。5、双方的权利和义务。6、合同期限。即该合同的起止日期。7、违约责任。

申根签证是指根据申根协议而签发的签证。这项协议由于在卢森堡的申根签署而得名，协议规定了成员国的单一签证政策。据此协议，任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证。而实施这项协议的国家便是通常所说的“申根国家”。

根据我国现行法律，买卖合同生效后，单价有误，双方应友好协商修改；协商无果可诉讼解决。若合同未具体界定产品质量参数且无国家标准和行业标准，买方可根据市场普遍质量水平确定标准。卖方必须遵循此标准交货，否则买方有权提出违约索赔。