[律师回复] 解析：在经历了婚姻破裂之后，若要开具无房证明，您可以携带有效的身份证件、户口簿以及离婚证等相关文件前往当地房屋管理局进行详细的房产档案查询，并按照有关部门的规定支付相应的查询费用。随后，房屋管理局将为您出具带有官方盖章的正式证明。对于非本地户口的人士而言，则需要回到自己的户籍所在地进行相关查询和办理工作。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：在实践中，当债权人为自身合法权益采取行动时，完全有权利通过法律手段维护自身权益。在此情况下，专业律师建议，如有必要，债权人可采取以下步骤来处理这种债务纠纷问题：首先，债权人应准备相关证据，包括但不仅限于身份证件、户籍证明、借款合同以及借款收据等等；其次，债权人可将这些充分准备好的文件提交至法院，以对债务人进行民事起诉；最后，如若法院判定债务方有义务偿还欠款，则其应按照判决结果履行还款义务，否则，债权人有权在判决生效后的两年内，向作出判决的法院提出强制执行申请。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百二十二条且不属于第一百二十七条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十七条规定情形的，裁定驳回起诉。

[律师回复] 解析：1.答辩期届满后，裁判尚未做出之前进行，或者在征得当事人各方的同意下，也可以提前到答辩期截止之前进行。2.民事诉讼中，当事人可以自愿向仲裁机构提出调解请求；若无此意愿，法院亦可依据职权主动提出调解建议，且需得到当事人的明确同意方可启动调解程序。3.在处理房产纠纷时，调解工作通常由审判人员中的一位单独担任，或者由合议庭成员共同主持。4.审判人员需要对存在争议的案件事实进行深入调查和了解，在此基础之上，依据相关法律法规，准确地划分出责任归属；同时，将当事人双方通过协商达成的调解协议内容详细记录在案，并要求双方当事人或其授权的代理人签字确认。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

[律师回复] 解析：关于婚前房产是否允许配偶入住，需根据不同情况进行具体分析和判断：（1）若房屋系由男方在婚前购置并登记于男方名下，则该房产归属于男方的个人财产，在此情况下，男方有权利自主决定其是否同意配偶入户居住；（2）当男方在婚前购买了一处房产后，即便没有在产权证明上添加女方姓名，但在婚后将女方加入到房屋所有权人名单中，这便被视为男方对女方的一种无偿赠予行为，此时，该房产便成为夫妻双方的共有财产，女方自然享有居住权。在婚姻关系存续期间，房产的归属方式主要包括以下几种：1、无论是在婚前还是婚后获得房产证，只要房产证上仅登记了一方的名字并且该方已全额支付购房款项，那么该房产便属于该方的个人财产；2、在婚前支付了房产的首付款项，而在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在这段时间内所偿还的贷款以及相应的增值部分都应被认定为夫妻双方的共同财产；3、如果在婚前购买的房产被用作新婚夫妇的居所，并且只登记在其中一方的名下，那么该房产仍应被视为夫妻双方的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：关于赠与房产无需交纳营业税的问题，由于我国已全面废止了此项税收政策。关于房产赠与税费的具体征收标准，主要包括直系亲属之间进行房屋赠与所产生的相关税费，需要按照相关法律法规缴纳比例为3%的契税以及各自0.05%的印花税。在完成相应的税费缴纳后，方可进行正式的过户登记手续。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。