房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。1、一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。

需提交以下材料：1、房屋所有权证书2、本人身份证原件、离婚证3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份5、买房时的契税完税或减免税凭证。夫妻离婚房产变更流程步骤：1、到房管部门办理权属变更手续2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

代位权的诉讼时效为法律规定的诉讼时效。我国民事诉讼的一般诉讼时效为二年;短期时效为一年;长期诉讼时效是指诉讼时效在两年以上二十年以下的诉讼时效;最长诉讼时效为二十年。

依照法规，实际施工人有权获得工程款优先权，但须经建设单位同意或总施工合同明确约定。若发包方未支付款项，承包方可督促其在合理期限内结清。如发包方未支付，承包方可申请法院拍卖项目，并优先收回拍卖款。

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