大邑县房屋买卖经济纠纷律师
四川明贤律师事务所律师
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擅长: 债权债务、婚姻家庭、交通事故
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大邑县房屋买卖经济纠纷推荐文章
买二手房交不交契税怎么办
购买二手房地产时,买方需依法缴纳契税,无论新商品房还是二手存量房。住宅契税通常为房价的1%-3%,具体税率取决于购房时间、单价、面积及是否首次购房等因素。非住宅契税则为计税参考价格的3%。
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2024-05-15
二手房纠纷
产品责任纠纷的管辖法院如何确定
产品责任纠纷的管辖法院确定规则为:涉及财产损失和人身伤害的产品质量民事赔偿诉讼,生产地、销售地、侵权行为地及被告居住地的法院均有管辖权。质量争议如属侵权,由侵权地或被告居住地法院管辖;如属违约,则按合同纠纷规定,由被告居住地或合同履行地法院管辖。
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2024-05-15
产品质量
买房网签一般在什么时候
与开发商签订好商品房买卖合同之后,房地产相关部门会在5个工作日对购房者的购房资格做出审查。而通常在审核通过购房资格之后,才会进行网签这个环节。所以,要是没有审核通过,就不会到网签这一步。因此,网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。
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2024-05-15
买房子贷款收入证明怎么开?
贷款的收入证明一定要注意必须要盖鲜章,如果是复印的章,肯定是无效的,然后当事人是最好要盖自己公司的财务章或者是单位的公章,但是如果当事人没有自己的单位,那么就需要提供自己的税务登记证明,或者是在半年以来的一些银行的流水账单。
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2024-05-15
上海经济适用房条件是怎么规定的
上海市政府规定,申请保障性住房的家庭人均住房面积必须在15平方米以下,而且对上海市户籍也有一定的要求,人均收入也需要达到符合上海市政府相关规定。标准可以有机会申请经济适用房。符合条件的上海市城镇家庭可申请购买经济适用房。家庭成员实际居住在本市,连续3年在本市有常住城镇居民,连续2年在申请所在地有常住城镇居民。
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2024-05-15
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大邑县房屋买卖经济纠纷问答推荐
二手房屋过户税费由谁来承担
[律师回复] 解析:二手房转让税费须由买卖双方共同承担。对于买方而言,需支付约为房款1.5%的契税、房价0.05%的印花税、每平米3元的交易费用、每平米1.36元的测量绘图费用以及200元的所有权注册及证书领取费用;而卖方则需负担每平米3元的交易费用、房价0.05%的印花税、房价差额的5.5%(若房产证未满五年)的营业税以及房产交易利润的20%或房价的1%作为个人所得税。值得注意的是,在二手房买卖过程中,并非所有的过户费用都由买方承担,例如个人所得税、印花税和交易服务费等均由卖方承担。法律依据:《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。《个人所得税法》第三条个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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房子里有老人病故卖的时候要告知买方吗
[律师回复] 解析:室内居民死亡的情况属于自然的生命周期和身体状况变化导致的结果,这属于正常的生死规律,不能将其视为凶宅,因此,售房者没有义务主动向买家透露此等事项。然而,当买方就环境中的死亡事件的确切性以及该事件对于房产购买的重要性主动提出疑问时,基于诚信原则和公平交易准则,卖方应当坦诚相告,如实回答所有相关问题。相反,如果卖方故意隐瞒此类信息,那么就可能被认定为欺诈行为。一般来说,所谓的“凶宅”是指房屋内部曾经发生过非正常死亡事件或者短时间内频繁出现死亡事件,这些事件使得普通民众在正常的交易过程中往往会产生抵触情绪而不愿购买这样的房子。对于这类凶宅,卖方确实负有主动披露的义务。虽然这类凶宅本身并不存在任何质量上的问题,但由于人们的心理因素,它们的市场价值必然会受到一定程度的影响。因此,无论买方是否主动询问,或者他们是否因为某些原因应该了解到凶宅的相关信息,卖方都必须积极履行告知凶宅这一重要房产瑕疵信息的义务。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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有抵押的房子能卖吗
[律师回复] 解析:依法设立之房屋所有权虽已设定抵押,但其仍具备出售之权利。在抵押期限内,抵押物所有者有权实施抵押财产转让行为,然而此举须遵循法律规定,确保及时通知抵押权人。若抵押权人能出示充足证据表明此项转让有损于其合法权益,可向抵押人提出申请,请求将从转让中获得的款项用于提前偿还债务或进行提存。若转让所得金额超过了债权人所享有的债权数额,超出部分将归属于抵押人所有;而若转让所得金额未能完全覆盖债权人的债权,剩余部分则应由债务人负责清偿。在实际操作过程中,售出抵押房地产之前,通常需先偿清抵押贷款,解除抵押限制后方可完成各项交易过户手续。法律依据:《民法典》第四百零六条:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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拆迁房的纠纷应该如何解决
[律师回复] 解析:1.协商化解纷争。双方当事人在平等自愿的原则指导下,通过深入的对话与充分的沟通,达成相互理解和尊重的和解协议,以此来妥善处理纠纷事宜。2.调解以期和平解决。我们将在平等、自愿且符合法律规范的前提下,积极促成各方当事人自行达成最终的协议,进而以和平方式解决纠纷问题。3.诉诸司法程序。若以上述两种方式均未能有效解决纠纷,当事人可选择向当地人民法院提起诉讼,请求人民法院依据相关法律法规做出公正裁决。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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保全的房子拍卖程序合法吗
[律师回复] 解析:根据相关法律规定,涉及财产保全的房产不得予以强制拍卖。必须先解除相应的保全措施方可实现交易之目的。若系财产争议纠纷案件,被申请人如能提供有效担保,则人民法院应依法裁定解除保全。对于利害关系人而言,若情况紧急,若不立即申请保全将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失,此时可在提起诉讼或申请仲裁之前,向被保全财产所在地、被申请人居住地或对该案件具有管辖权的人民法院提出保全申请。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条下列案件调解达成协议,人民法院可以不制作调解书:调解和好的离婚案件;调解维持收养关系的案件;能够即时履行的案件;其他不需要制作调解书的案件。对不需要制作调解书的协议,应当记入笔录,由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后,即具有法律效力。
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