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房地产出租应征收土地增值税的有哪些?
房地产的出租是指房产所有人、依照法律规定取得土地使用权的土地使用人,将房产、土地使用权租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房地产的出租,出租人虽然取得了收入,但没有发生房产产权、土地使用权的转让。因此,不属于土地增值税的征税范围。
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2024-06-02
二套房契税数额怎么算正确?
按照成交价的3%缴纳契税 商业用房的契税是成交价的3%,不分首套和二套。二套房屋都是3个点,如果是贷款收评估价的百分之三,如果是全款购买就是看当地区最低过户指导价是多少,用最低过户指导价的值乘以面积在乘以百分之三就是所要交的契税。
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2024-06-02
2024年房产证办理费用是多少
2018年房产证办理的费用大概都是在200元左右的,但实际上各地也是有所不同的,因为我们在办理房产证的时候不是只需要交房产证的工本费,在领证之前还要交契税,印花税,测绘费等各种各样的税费,整体下来的话也就在200元左右的,这一点需要具体到当地的房管部门去查询。
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2024-06-02
政府采购合同到期续签规定是什么
政府采购项目合同到期后,若需继续使用相关服务,应重新进行招投标。不得通过合同补充或续签维持合作关系。采购计划基于严谨的预算制定,是部门预算的关键部分,遵循财政预算年度制度执行。
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2024-06-02
合同订立
租房合同同时约定定金和违约金时怎么办
根据我国《民法典》第五百九十条规定:“当事人既主张约定违约金,又主张定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此租房合同的定金与违约金条款不能同时适用,只能选择适用。
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2024-06-02
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达州共同购房协议拟定问答推荐
帮信罪和盗窃罪共犯能缓刑吗
[律师回复] 解析:1.虽然可以被判定能否适用缓刑,但是必须满足特定的条件。比如说,犯罪分子被判处拘役或三年以下有期徒刑,并且年龄未满十八岁等等。此外,即使被判定适用缓刑,其附加刑亦须执行,否则将无法适用缓刑。2.需要特别说明的是,这里所说的“被判处拘役或者三年以下有期徒刑”,是针对宣告刑而言,并非法定刑。对于那些被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,只要同时符合以下几个条件,便可宣告缓刑:首先,犯罪情节相对轻微;其次,有明显的悔过表现;再次,没有再次犯罪的风险;最后,宣告缓刑不会给所在社区带来严重的负面影响。在宣告缓刑时,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期内从事特定的活动,限制他们进入特定的区域、场所,以及与特定的人群接触。需要注意的是,被宣告缓刑的犯罪分子,若被判处附加刑,则附加刑仍需执行。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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协助介绍卖淫罪的量刑有何标准
[律师回复] 解析:对于帮助组织卖淫的罪行,其定罪标准及相应的处罚措施如下:一般情况下,将被判处五年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金作为惩罚;如若情节特别恶劣,则将被判处五年以上、十年以下有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。在客观层面上,协助组织卖淫罪主要表现为协助他人组织女性(也包括男性)进行卖淫活动,即为他人实施组织卖淫的犯罪活动提供便利、创造条件以及排除阻碍等行为。法律依据:《中华人民共和国刑法》第三百五十九条引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
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职务侵占罪共犯怎么量刑
[律师回复] 解析:对于共同实施职务侵占行为者的量刑标准如下:若涉案金额达到数额较大程度的,将面临三年以下有期徒刑或拘役并被处以罚金;倘若金额达到了数额巨大程度,则需接受三年以上十年以下有期徒刑的处罚,同时还需要支付相应的罚金;而如果犯罪金额处于数额特别巨大程度,那么相关人员将受处以十年以上有期徒刑甚至以无期徒刑收监,同样必须缴纳罚款。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百七十一条公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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政府购买资产程序是怎样的
[律师回复] 解析:企业并购的基本操作流程如下所示:首先需要明确并购的初衷与最终目标;其次,精心策划并购策略;紧接着是成立并购团队;挑选合适的并购咨询顾问;通过各种渠道寻觅与确认理想的并购对象;同时,聘请专业的法律及税务顾问;与目标公司的股东进行深入沟通;签署初步的意向书;制定详实的并购完成后对目标公司的业务整合方案;展开全面而细致的尽职调查工作;进行深入的谈判并草拟完整的并购协议;最后,正式签署合同,实现交易成功。法律依据:《上市公司收购管理办法》第二条上市公司的收购及相关股份权益变动活动,必须遵守法律、行政法规及中国证券监督管理委员会(以下简称中国证监会)的规定。当事人应当诚实守信,遵守社会公德、商业道德,自觉维护证券市场秩序,接受政府、社会公众的监督。
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袭警罪包括协警保安吗
[律师回复] 解析:倘若行为并非铁定的袭警之举,却因蓄意侵犯造成他人轻伤以上不可挽回的损害,那么这类行径有可能被认定为刑事犯罪,其主体必须对此承担相应的刑事法律责任。对于那些恶意攻击并侵害正在依法执行职务的人民警察的罪犯,警方将依法予以严厉制裁,具体而言,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;而在行为具有特别恶劣的性质时,若采用枪支、管制刀具,或者采取驾驶机动车撞击等极端手段,对他们的人身安全构成了严重威胁,则此类事件将面临更加沉重的处罚,即三年以上七年以下有期徒刑。法律依据:《刑法》第二百七十七条【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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