西安拆迁安置房有房产证，但是获得房产证的时间会比较长。由于我国现行法规定了不动产等产权发生变动之后，是需要到相关国家部门办理变更登记手续的，否则将会导致产权变更无效。故此对于没有房产证的安置房，购买需要谨慎。

使用住房公积金贷款，贷款期限在五年以下的年利率为2.75%，贷款期限在五年以上的年利率为3.25%。住房公积金贷款属于福利性，如果购房者是二套房申请住房公积金贷款，那么贷款利率将会在基准利率的基础上上浮10%。三套房不支持办理住房公积金贷款。

商业贷款是可以转为住房公积金贷款的，不过需要符合以下的条件才可以：1、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人。2、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款。3、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额。

接收房产后，如发现质量问题，需依情况处理。如涉及主体结构问题，可向工程质量监督部门申请重新核验。经审核确认不合格时，可要求退房并索赔。对于非主体结构的质量瑕疵，应在保修期内要求开发商修复；若开发商未履行保修义务，购房者可要求其承担经济损失。

完成房产继承公证后，虽无需过户，但仅赋予当事人债权，非物权变动效力。根据我国不动产统一登记制度，房屋所有权以物权登记为准。因此，即便完成继承公证，若未过户，所有权不变。