北京居住登记卡和居住证的区别是：申领条件不同以及用途不同，对于居住证是需要在北京居住6个月以上才可以办理的，而居住卡一般认定为不符合申请居住证的人员的登记证明，具体情况结合实际而定。

增值税率5.6%，决定增值税多少有两个关键条件：是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。

1、确定开发商初始登记。2、拿测绘图（表）。3、领取相关文件。4、缴纳公共维修基金、契税。5、提交申请材料。规定时间领取房产证。房屋购销合同原件以及补充合同原件。房屋购买销售统一原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。房屋购买者的身份证复印件。房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。

收费规则这样的：要是交易的总价值没到 10 万呢，那收费比例就是 2%；要是交易额在 10 万到 100 万之间啦，收费比例就是 1%；要是交易额超过 100 万咯，收费比例就是 0.5%。要是搞不清楚金额到底是多少呢，就根据居间人干的活多少来合理定费用。居间人帮忙促成合同签订的时候，报酬是由合同的双方一起出，并且平摊。

住房公积金是可以买二套房的，但前提条件必须是买第一套房的时候没有使用住房公积金，或者第一套房是用住房公积金贷款，但买第二套房的时候之前的贷款已经全部偿还完毕。限购政策并不是限制了二套房使用公积金贷款，只不过无论是哪种贷款方式，利息和贷款额度是和首套房不一样的。