[律师回复] 第三方所签合同是否受法律保护不能一概而论。关键在于第三方签合同的行为有无合法授权或依据。若第三方依合同当事人明确授权或法律规定签合同，且合同内容不违法、不违公序良俗，这种合同一般受法律保护。要是第三方签合同无合法依据，或合同内容有违法违规之处，合同可能无效或可撤销。比如冒用他人名义签合同，合同效力就有问题。要具体分析，综合考量签合同的主体资格、授权、内容等因素判断其法律效力。

[律师回复] 向法院起诉后可以向法院申请调取

[律师回复] 你好，一般情况下按照合同约定或与房东协商解决。

[律师回复] 定金是否返还需要根据具体情况判断

[律师回复] 需要详细了解具体案情