东川区房屋产权律师
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东川区房屋产权推荐文章
深圳自建房土地使用年限是多久?
使用年限一般是不超过七十年。深圳农村宅基地自建房,农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体的,则不能上市交易。
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2024-05-21
二手房过户流程及费用是什么
1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后,交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。
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2024-05-21
北京二套房公积金贷款政策是怎样的?
1、根据北京住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理。2、凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理。被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。
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2024-05-21
一般2024成都市陪产假规定有哪些
该市男方陪产能够休假二十天天,并且在该休假期间内需要照常发放工资,并且享有的福利待遇不变。根据国务院的相关规定,女职工可以在生育的时候享受九十八天的产假,并且可以在产前休假十五天,如果多生育一胎的话,则可以增加十五天的产假。
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2024-05-21
国有土地使用权转让契税税率是多少?
国有土地出让的契税税率为4%,以土地成交总价为基数计征。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行,户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%。
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2024-05-21
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东川区房屋产权问答推荐
房屋继承人顺序是什么
[律师回复] 解析:依照我国相关法律法规之规定,房产继承人的法定继承顺序具体如下:首先是由遗赠抚养协议中的受赠人继承;其次是依据遗嘱确定的继承财产;再次包括了配偶、婚生子女、非婚生子女、养子女以及存在抚养关系的继子女等近亲属;然后还包括了生父母、养父母及有抚养关系的继父母等人;最后将同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹以及存在抚养关系的继兄弟姐妹纳入考虑范围内,同时也包括了祖父母和外祖父母。法律依据:《民法典》第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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房屋抵押监管有哪些具体的规定和流程
[律师回复] 解析:房屋在设定抵押后进行抵押登记的流程具体如下阐述:首先,需携带相关资料前往房产所在区域的房地产管理部门递交抵押登记的申请请求;其次,申请者需要向工作人员提交详细完备的申请材料,其中涵盖了申请表、抵押协议以及房产证等多种资讯;Thirdly,工作人员将对收到的申请材料进行严格的审查,若所有材料均符合规定且完整无缺,则会做出予以受理的决定;最后,一旦申请被正式受理,工作人员将会着手办理抵押登记手续,并向申请人颁发他项权利证明书。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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房屋买卖交定金后没买可以退定金吗
[律师回复] 解析:在我国购买房产时,一旦支付定金后无法达成购房意愿,定金通常将不予退还。然而,也存在某些特殊情形下例外的情况。依照相关法律法规,当事人双方可协商决定由其中一方向另一方支付定金以作为债权的担保,但如果支付方未按照约定履行其相应的责任与义务,使得合同目的无法得以实现,则该方无权要求返还所支付的定金;反之,若接受方未按照约定履行其相应的责任与义务,导致合同目的无法实现,则应当承担双倍返还定金的责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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房屋买卖中介的责任和义务是什么
[律师回复] 解析:房地产中介机构所应负有的责任以及应当承担的义务如下:必须严格遵循相关的法律、法规以及政策的要求;在其核准的业务范围内进行合法合规的经营活动;按照法定的标准收取相应的服务费用;依照法律规定缴纳各项税费;积极接受行业主管部门以及其他相关部门的指导、监督以及检查;有责任向当事人提供与其签订合同相关的全部真实信息;若故意隐瞒关键事实或者提供不实情况,则需承担相应的赔偿责任。法律依据:《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。
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司法拍卖房屋一房二卖,如何界定法律责任
[律师回复] 解析:涉及一房二卖行为需要承担的法律责任主要包括三个方面:首先是民事赔偿责任。在这种情况下,如果未能得到房屋购买者同意取消合同的许可,则必须按照相关规定,对因违约而产生的所有经济损失进行赔偿,同时归还全部已支付的购房款项;其次是行政责任。根据现行法规,对于违规行为的处罚力度为:处以最高不超过30,000元人民币的罚款;最后,若情节严重,可能会触犯刑法,从而面临刑事责任的追究。法律依据:《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
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