根据《商品房租赁管理办法》第12条的规定，出租的商铺转让后，原商铺租赁合同继续有效。若出租房或受让方要解除租赁合同，须承担违约责任。对方是需要和房东签订合同的，而且租客这种行为是需要经过房东同意的，否则的话房东有权利撤销这个合同签订。

对于养老保险是有必要交的，这主要是为了可以更好的保障今后的生活，对于养老保险是社保主要的一部份，如果是由单位购买的话，购买了养老保险一般才可以购买医保、还有失业保险、以及生育的保险。

注销以后，土地相关税负与企业无关，由土地接下去的使用者或者所有权受让者缴纳土地使用税。根据税法规定，企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

如果每年交500元农村社保，交满15年，退休后每月领大约118元。国家对农村社保是有一定补贴金额的，农民退休后能领到的养老金为个人养老金和基础养老金之和。农村社保总的发展趋势是上调，体现国家惠民惠农政策的不断深入。

1、房产税，应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。2、印花税，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。3、城镇土地使用税，拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，计算缴纳城镇土地使用税。等等。