范县房产买卖合同违约维权律师
聂明娅律师
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擅长: 合同事务、债权债务、刑事辩护
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范县房产买卖合同违约维权推荐文章
法院拍卖房产税费怎么计算
法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算,房产过户费大概在80元左右,印花税占到房产拍卖价格的0.1%,买方要缴纳的个人所得税是1%,拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。
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2024-11-11
法人代表授权委托书委托期限是多久
一般委托书期限是当事人双方自己约定,写在法定代表人授权委托书里面。公民在签署委托书的时候,要办理公证,各个企业在签署委托书的时候要写清楚委托开始和结束的时间。
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2024-11-11
不动产权证书与房产证的区别是什么
不动产证和房产证的区别是证件名称不一样,制作机关不一样,产权证书的编号也不一样,通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属,房产证是由房管局制作的,不动产权证书由国土部门制作。
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2024-11-11
租房违约金怎么算 ?
1、违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
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2024-11-11
房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息?
房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息,以及还有产权分额占有的情况,再者就是抵押贷款的记录,一般在此记录中都会体现出来,而且他项权证都是由抵押权人持有。
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2024-11-11
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范县房产买卖合同违约维权问答推荐
网约车赔偿标准如何计算
[律师回复] 法律分析:1. 人身损害赔偿方面,医疗费实报实销,以票据为证。误工费区分有无固定收入情况计算,旨在合理补偿因伤无法工作导致的收入损失。护理费基于护理人员收入与护理时长,保障伤者护理需求。交通费按实际必要花费凭票计算。构成伤残的残疾赔偿金等,结合伤残等级和地区收入标准确定,给予伤者相应补偿。 2. 财产损害赔偿遵循修复优先原则,修复费用即赔偿额。车辆全损时,按重置价格减去折旧费用计算,体现车辆实际价值。3. 赔偿需综合事故责任划分与实际损失等多因素,确保公平合理。提醒:网约车事故涉及多种赔偿情况,保留好医疗票据、收入证明、维修清单等各类证据。协商不成及时诉讼,维护自身合法权益 。
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起诉后违约金怎么算
[律师回复] 法律分析:(1)合同有明确违约金计算方式,如按日或月一定比例计算,且不违法违规和违背公序良俗,起诉后法院一般按约定计算。这给予了当事人自主约定违约金的空间,尊重了契约精神。(2)合同无约定或约定不明时,受损方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益,但以违约方预见范围为限。这保障了受损方的合理权益,使其因违约遭受的损失能得到补偿。(3)司法实践中,违约金过分高于损失,违约方可请求法院酌减;低于损失,非违约方可请求增加,法院依多因素裁量。这体现了公平原则,避免违约金过高或过低对一方不公平。提醒:签订合同时,务必明确违约金计算方式;关注实际损失与违约金差距,必要时依法请求调整 。
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买房怎样确定卖房有欺诈行为
[律师回复] 结论:判断卖房是否存在欺诈行为,可从卖方是否故意隐瞒重要事实、有无虚假陈述、是否以非法占有购房款为目的签合同来确定,若发现欺诈应及时收集证据维权。法律解析:根据相关法律规定,民事主体从事民事活动应遵循诚信原则。在房屋买卖中,卖方故意隐瞒房屋重大质量问题、权利瑕疵等重要事实,或进行虚假陈述,误导买方做出错误决策,损害了买方的知情权和公平交易权,构成欺诈行为。而以非法占有购房款为目的签订购房合同更是严重的欺诈情形。当买方发现卖方有此类欺诈行为时,及时收集聊天记录、宣传资料等证据至关重要,这是维护自身合法权益的有力武器。买方可以先尝试与卖方协商解决,若协商无果,凭借这些证据通过法律途径讨回公道。如果在这方面你有疑问,或者不确定自身遭遇是否属于卖房欺诈行为,欢迎向专业法律人士咨询,以更好地维护自身权益。
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一般合同违约定金怎么算的
[律师回复] (一)在约定定金数额时,务必注意不能超过主合同标的额的百分之二十,以免超过部分不产生定金效力。(二)实际交付定金时,多交或少交都会被视为变更约定的定金数额,所以交付环节要谨慎。(三)无论是收受定金方还是给付定金方,都要清楚违约后的后果,即收受方违约双倍返还,给付方违约无权请求返还。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额 。
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一物多卖构成什么罪名
[律师回复] 法律分析:(1)在民事范畴内,一物多卖通常属于民事纠纷。只要各个买卖合同不存在无效情形,那么这些合同都是有效的。这是对交易稳定性和契约精神的维护,保障各方基于合同产生的合理期待。 (2)当多个买受人均要求实际履行合同时,有明确的履行顺序规则。首先看谁先获得了标的物的交付,接着看谁先完成了登记,若都没有,则依据合同成立的先后顺序来确定。这种规则能在一定程度上公平合理地解决矛盾冲突。(3)若未取得标的物所有权,买受人有权追究出卖人的违约责任,以弥补自身遭受的损失。 (4)不过,一旦出卖人在一物多卖时有非法占有目的,并且使用虚构事实、隐瞒真相等手段骗取买受人财物,就可能触犯诈骗罪。提醒:遇到一物多卖情况,要留意出卖人主观意图和行为,保留好交易凭证,及时咨询以维护自身权益 。
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