[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 起诉离婚时，法院通常会在开庭前调解。调解旨在化解夫妻矛盾、促成和解。若双方调解达成一致，法院将出具调解书，解决离婚纠纷；若调解失败，法院则继续审理并作出判决。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。

[律师回复] 离婚调解，由专业人士主持，旨在让夫妻以合理和平的方式处理纠纷，这涉及到夫妇间的财产分割、孩子监护权、债务负担等议题。调解过程中，主要是理解当事人的意愿、需要以及重点问题，再通过交流与商谈，寻找到双方都能接受的解决办法。最终目的是减少矛盾，维护各方权益，并节约时间和费用。