[律师回复] 解析：针对此类问题，我们可采取以下两种方式进行妥善处理：首先与承租人进行深入商讨，以期寻求解决方案；其次，若经过充分讨论后未能达成共识，我们应当依法在法定诉讼时效期间内向相关部门提起诉讼。在这种情况下，我们需要准备以下材料：包括本人有效身份证明文件原件及复印件、房屋所有权证书的副本、已签订的租赁合同、拖欠租金的书面凭证以及正式的民事诉状等，并向房地产所在地的人民法院提出立案申请。在法院收到上述材料之后会对该案进行审查，并通知双方当事人是否予以受理。此后，当事人应当继续做好相关证据的收集工作，以便在后续审理过程中提供有力支持。法院将发布开庭公告，并在七个工作日内通知双方具体的开庭日期。届时，当事人需携带所有相关材料准时出席法庭，展开辩论和质证环节。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。

[律师回复] 解析：关于受贿罪的追诉时效问题，详细规定如下：首先，若行为人触犯了受贿罪，可处以三年以下有期徒刑或拘役的刑罚，那么在其罪行被发现后，该犯罪的法定追诉时限为五年；其次，对于那些涉案金额较大或具有其他严重情节的罪犯，将处以三年以上十年以下有期徒刑的处罚，而他们的追诉有效期则为十年；最后，当罪犯的受贿金额达到了极其庞大的程度，或者存在其他特别严重情节时，将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，这类罪犯的追诉期限则被设定为十五年乃至二十年。法律依据：《刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：对于受贿罪的追诉时效问题，其具体规定如下：首先，如果涉案金额庞大且情节较为恶劣，犯罪嫌疑人被判处三年以下有期徒刑或者拘役的话，那么他将面临五年的法定追诉时效限制；其次，如果涉案金额更为巨大并且情节极其严重，犯罪嫌疑人被判决三年以上但不超过十年有期徒刑的话，那么他将面临十年的法定追诉时效限制；最后，如果涉案金额达到惊人的程度并且情节极端恶劣，犯罪嫌疑人被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的话，那么他将面临长达二十年的法定追诉时效限制。法律依据：《刑法》第八十七条犯罪经过下列期限不再追诉：（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：根据刑法规定，追诉时效的时限长达十年之久。具体来说，对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的犯罪行为，若在二十年后仍被判定有必要进行追诉，那么该案件的追诉时效将延长至二十年。然而，对于法定最高刑为无期徒刑的犯罪行为，其追诉时效则需经过最高人民检察院的核准后方能确定。值得注意的是，盗窃罪的追诉时效是依据罪行轻重而定的，这需要在报请最高人民检察院核准之后才能最终确定。法律依据：《刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：若开发商无任何合法依据而延迟交房，则作为购买方的您有权进行敦促告知。待敦促告知完成且已给予其合理时间后，如其依然未能履行交房义务，那么您将有权利提出解约请求。再者，根据您所签署的合约规定，您亦可用书面形式向开发商主张违约金支付或赔偿遭受的实际经济损失。然而，当同一份合同中存在着关于违约金和赔偿损失的明确条款之时，并不能二者兼得。此时，您可选择其中适用性较高的予以采纳。法律依据：《民法典》第五百六十三条合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。