福建房屋买卖协议纠纷律师
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福建房屋买卖协议纠纷推荐文章
什么叫房改房 购买房改房要注意什么
房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。了解产权可靠性;确认登记的面积、使用期限;清楚房屋背景与周边环境;确定房价的合理性;慎重办理交易过户手续;产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续。
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2024-05-08
房屋维修基金交多少钱?
商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
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2024-05-08
买房子个人征信报告需要提供吗
贷款买房需要征信报告,但银行都有征信查询通道,在借款人的授权下,会自主查询征信,但在签定购房合同时,开发商或房地产中介可能会根据实际情况要求购房者提供征信报告,判断是否符合银行的贷款要求,避免以后因贷款问题发生买卖纠纷。
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2024-05-08
贷款买房子提前还贷利息怎么算?
贷款买房子提前还贷利息应当是按照当日来计算利息。也就是利息应当计算到截止还清银行本息的,但是需要提醒注意的就是,如果说是属于全部提前还款,这和部分提前还款还是存在着显著的区别。
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2024-05-08
出租屋电价高于国家标准怎么办?
1、如果房东是按照相关标准交纳的电费,且你认为此房很合适,建议缴纳。2、如果房东收费高于你查询的价格,你可以通过查询结果与他交涉。
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2024-05-08
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福建房屋买卖协议纠纷问答推荐
房屋主体结构包括哪些
[律师回复] 解析:房产建筑中的主体结构是由多个部件联合构建起能够承载各种作用力的平面或者立体形态。主体结构需要具有充足的抗压性、韧性以及稳定性,以便能够有效地承载建筑所受到的各类负荷,例如:地基、承重墙等等。建筑物的主体结构既可以选用单一材质也可以使用多种不同材质进行建造。常见的房屋主体结构种类有:普遍适用于多层住房的混合结构;以钢筋混凝土梁和柱为主要支撑,形成框架结构,从而构成整个结构的受力和传递系统;剪力墙结构,即钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连,能够承受较大的竖向和水平荷载;框架-剪力墙结构,将框架结构和剪力墙结构相结合,以达到更好的受力效果;框架-筒体结构,将框架结构和筒体结构相结合,以适应更复杂的受力情况;筒中筒和多束筒结构,将筒体结构和多束筒结构相结合,以满足更高要求的受力需求;巨框框架结构,将巨型框架结构和框架结构相结合,以实现更大规模的建筑设计;以及其他类型的结构。1、混合结构混合结构是多层民用住宅中最为广泛应用的一种结构形式。它的特点在于墙体、基础等垂直构件都采用了砌体结构,而楼盖、屋盖等水平构件则采用了钢筋混凝土梁板结构。2、框架结构通过将钢筋混凝土梁和柱进行有机结合,形成框架结构,从而构成整个结构的受力和传递系统。通常情况下,钢筋混凝土梁柱之间会采用刚性连接方式,以承担竖向和水平方向的荷载。这种结构被称之为框架结构体系。3、剪力墙结构钢筋混凝土的纵墙与楼盖紧密相连,使得这种结构能够承受较大的竖向和水平荷载,这就是剪力墙结构。法律依据:《建筑法》第六十条建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。
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买卖房满2是按什么标准
[律师回复] 解析:根据相关规定,房产证服务期满时长自确权之日开始计算,换言之,即是契税交纳时期。针对个人购房者而言,其购房时间需参照所获得的房屋产权证或者契税完税证明上明确标注的时间。此处提及的"契税完税证明上注明的时间"特指契税完税证明上注明的法律生效日。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
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因劳务纠纷致人死亡怎么判
[律师回复] 解析:在劳务合同关系中,如若向他人提供劳务服务的一方导致第三方人身损害而发生死亡事件时,接收劳务服务一方应对受害者的直系血亲支付丧葬费用以及死亡赔偿金等相关款项,除非提供劳务服务的一方在履行劳务过程中有故意或重大过失行为。然而,若提供劳务服务的一方不幸身亡,那么接收劳务服务一方应与提供劳务服务一方依据各自所负有的责任比例,共同承担对受害者家属支付丧葬费用及死亡赔偿金等相关款项的义务。法律依据:《民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。第一千一百九十二条个人之间形成劳务关系,提供劳务一方因劳务造成他人损害的,由接受劳务一方承担侵权责任。接受劳务一方承担侵权责任后,可以向有故意或者重大过失的提供劳务一方追偿。提供劳务一方因劳务受到损害的,根据双方各自的过错承担相应的责任。提供劳务期间,因第三人的行为造成提供劳务一方损害的,提供劳务一方有权请求第三人承担侵权责任,也有权请求接受劳务一方给予补偿。接受劳务一方补偿后,可以向第三人追偿。
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名律师已解答
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没有授权委托书签的协议有效吗
[律师回复] 解析:在未经被委托人事先授权的情形下,倘若代理人代为签署并于事后获得了被委托人的明确确认,那么这项协议依然应当被视作具有法律约束力的;然而,如果从法律层面上说,代理人在未获代理权、越权行使或者代理权已经失效后仍继续进行代理活动,并且未经被代理人的认同,那么这种行为对于被代理人来说是不产生法律效力的。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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名律师已解答
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行政复议机关可依法确认的情形有哪些
[律师回复] 解析:(一)申请主题须明晰且具备法律规定之被申请人;(二)确认申请人与特定行政行为存在直接利害关系;(三)具有具体而详尽之行政复议请求及缘由阐述;(四)该项申请应在法定的申请时限内提交;(五)确保该项申请属于行政复议法中所规定的行政复议范畴之内;(六)确保此种情形属于接收该项行政复议申请的对应行政复议机构的职责权限范围之内;(七)当其他行政复议机关尚未审理同一行政复议申请之时,以及人民法院尚未受理同一法律实体基于同一事实而引发的行政诉讼期间。法律依据:《中华人民共和国行政复议法》第十一条申请人申请行政复议,可以书面申请,也可以口头申请;口头申请的,行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。
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名律师已解答
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