[律师回复] 房屋买卖合同中若买方违约，先看合同对违约情形与处理方式的具体约定。一般而言，卖方可依约要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。若买方拒绝承担，卖方可用书面通知要求买方履行合同义务或承担违约责任。若买方仍不理会，卖方可考虑诉讼维权。

[律师回复] 买卖合同中的违约金一般经双方协商决定，不宜超出所造成损失的30%。若违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构申请适度增减。决定因素包括合同执行情况、过错与预期收益。

[律师回复] 无论房产证上是否有配偶的名字，已婚人士都能自由卖掉婚前房产。这类房产多属个人财产，所有者可自行处理。但需注意，若婚后有过共同还款行为，应对配偶权益予以适当补偿。

[律师回复] 首先，男方需要理性分析离婚的缘由及各自的状况。如果涉及到财产分割或者子女抚养权等问题，需收集有利于自身的证据，例如财产来历、对子女更好抚养的证明等。同样地，男方也应当主动与女方商议，以期达到双方均可接受的结果。如若无法协商一致，诉讼阶段，男方需明确提出自身要求和理由。

[律师回复] 我国法律规定里，若一方违约则需支付双倍定金赔款。然而，也有例外情况如约定定金性质不明确或合同无效等。定金主要是为了保证合同顺利执行。接受定金的一方未履约，需加倍还款；而交付定金的一方违约，则无法要求退回。但请注意，定金总额不能超过主合同金额的20%，否则超出部分将不起作用。因此，是否退还双倍定金，得看具体合同条款和证据再做决定。