[律师回复] 提前退租是违约行为。您先查看租赁合同有关提前退租的约定，像违约条款、押金处理等。一般而言，您要提前书面告知房东退租想法，尽量与房东协商，达成双方都认可的方案，例如协商扣部分押金当违约金。若合同明确了提前退租的违约金数额，您也许得按约定支付。不过，若违约金过高，依法律规定，您可请求法院或仲裁机构适当减少。尽量友好协商解决，降低法律风险与经济损失。

[律师回复] 第三方所签合同是否受法律保护不能一概而论。关键在于第三方签合同的行为有无合法授权或依据。若第三方依合同当事人明确授权或法律规定签合同，且合同内容不违法、不违公序良俗，这种合同一般受法律保护。要是第三方签合同无合法依据，或合同内容有违法违规之处，合同可能无效或可撤销。比如冒用他人名义签合同，合同效力就有问题。要具体分析，综合考量签合同的主体资格、授权、内容等因素判断其法律效力。

[律师回复] 一般而言，提前退房退不退剩余租金，要看租赁合同的具体规定。合同明确约定了提前退房处理方式，像约定某些条件下可退部分或全部剩余租金的，就照合同办。合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。退不退、退多少，要综合合同约定和实际情况考量。

[律师回复] 需要了解一下详细情况。

[律师回复] 你好 具体情况了解一下！