[律师回复] （一）确认双方真实意思表示要确保协议内容是双方真实意愿的体现，不存在一方欺骗另一方，或者用强迫、威胁等手段让对方签订协议的情况。比如，不能一方隐瞒重要事实，诱导另一方签订对自己不利的协议；也不能通过暴力、威胁人身安全等方式逼迫对方签字。（二）遵循法律法规和公序良俗协议内容不能和国家的法律法规中强制性的规定相冲突，也不能违背社会的公共秩序和善良风俗。例如，不能签订涉及违法犯罪活动的协议，像约定共同进行走私、贩毒等；也不能签订违背公序良俗的协议，如约定放弃对父母的赡养义务等。（三）确认双方民事行为能力签订协议的双方需要具备相应的民事行为能力。完全民事行为能力人签订的协议通常是有效的。完全民事行为能力人一般是指年满18周岁的成年人，或者年满16周岁不满18周岁，以自己的劳动收入为主要生活来源的人。而限制民事行为能力人，比如8周岁以上不满18周岁的未成年人、不能完全辨认自己行为的成年人等，签订与其年龄、智力、精神健康状况不相适应的协议时，需要经过其法定代理人追认后，协议才有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复] 报警，让警察处理一下，处理记录保存好

[律师回复] 这应该算哦，为不然写答案才算吗

[律师回复] 虽然是您的唯一房产，仍然有可能会被法院强制执行拍卖