改则县拆迁辩护词律师
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拆迁安置房可以买卖么?
可以买卖,但需要满足条件。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易。
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2024-05-23
回迁安置房税收政策是怎么样的?
回迁安置房税收政策是对改造的房屋进行免收土地使用税;对于相关的印花税也会进行免征;如果是个人购买的安置方一般在90平方以下的一般也只会按百分之一来进行收税,超过90的一般就会进行减半。
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2024-05-23
拆迁户房屋预售合同有效吗
签署关于动迁房的预售合同后通常情况下不得撤销或变更。对于依法可在市场上进行交易的动迁房,一旦签署预售合同,若再欲取消则将被视为违反约定并需为此承担相应的违约责任。然而,如因对方撤销或由于无法归责于双方当事人的因素导致合同所规定的目的无法达成时,此时要求撤销合同并不构成违约行为。
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2024-05-23
房屋拆迁
学生家庭成员或监护人信息怎么填?
对于学生家庭成员或监护人信息一栏中,一般父母健在,就填父母。法律上监护人并没有区分为第一监护人、第二监护人,作为父母均是监护人,没有第一、第二之分、未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的,祖父母、外祖父母或者兄、姐等人可以作为监护人。
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2024-05-22
国家二级保护动物处罚
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对国家二级保护动物处罚进行了解答,希望能解答您的问题。
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2023-11-17
动物伤人
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改则县拆迁辩护词问答推荐
开设赌场罪辩护词罪轻辩护要怎么写
[律师回复] 解析:在撰写此类判决书时,可从以下几个方面加以论述:1.首先需要阐述该被告在其犯罪活动前后的从轻情节,例如是否涉及共同犯罪、是否有自首或立功行为,涉案的犯罪金额相对较低,赌场开设的时间周期较短且所获取的利润亦较少,同时还需说明其是否已经将非法所得全部退回以及能否积极配合司法程序等。2.其次,针对开设赌场犯罪中所涉及到的用于接收和流转赌资的银行账户内的资金,若犯罪嫌疑人或被告人能够提供充分的合法来源证明,则这些资金不应被视为赌资。3.关于参赌人数的认定问题,如果发现多个账户由同一个人使用,那么就应该剔除重复计算的部分,并以实际使用的人数为准来确定参赌人数。4.此外,开设赌场的赌资数额不应该包含行为人自身参与赌博的资金,当行为人代理的账号中有其本人投注的资金时,如能提供相关客观证据加以证实,那么其本人投注的数额仅属于其个人赌博的数额,应予扣除。【此点尚存争议】5.赌资数额应根据投注或赢得的具体金额来认定,对于那些连续多次多局进行的赌博形式,应考虑扣除存在重复计算的金额。6.最后,上级代理与下级代理之间对参赌人员同一笔赌资的流动,不应累加计算,而应仅认定其中一笔作为涉案赌资。法律依据:《刑法》第三百零三条以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
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上海的房子被拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:关于上海市拆迁补偿的标准政策,其具体内容包括但不仅限于以下几个方面:首先,关于商品房的拆迁,需要为所有的被拆迁者以及公有房屋的租赁者提供相应的补偿以及资助。这些补偿和资助主要包括五个部分:第一,被拆迁房屋的房地产市场评估价值;第二,价格补贴;第三,对于某些特定类型房屋的套型面积补贴;第四,对于那些居住条件较为困难的家庭的保障补贴;最后是搬迁费用和短期安置费用。其次,对于按时签订协议并完成搬迁工作的被拆迁者或公有房屋租赁者,房屋征收部门将给予适当的奖励,具体的奖励标准则由各个区(县)人民政府自行制定。最后,我们来详细介绍一下补偿金额的计算方法:被拆迁居住房屋的补偿金额等于评估价格加上价格补贴。其中,评估价格等于被拆迁房屋的房地产市场评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。如果被拆迁房屋的房地产市场评估单价低于评估均价,那么就按照评估均价进行计算。评估均价等于被征收范围内居住房屋评估总价除以居住房屋总建筑面积。评估均价的标准是由房地产价格评估机构在评估之后计算得出,然后由房屋征收部门在征收范围内予以公布。价格补贴等于评估均价乘以补贴系数再乘以被拆迁房屋的建筑面积。补贴系数的取值不得超过0.3,具体的标准则由区(县)人民政府自行制定。另外,如果被拆迁房屋属于旧式里弄房屋、简屋或者其他非成套独用居住房屋的话,那么被拆迁房屋的补偿金额还会额外增加套型面积补贴。套型面积补贴等于评估均价乘以补贴面积。套型面积补贴是按照房屋征收决定做出之日起合法有效的房地产权证、租用公房凭证进行计户补贴的,每份证件的补贴面积标准不能超过15平方米的建筑面积,具体的标准则由区(县)人民政府自行制定。法律依据:《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十七条征收居住房屋的,应当根据不同情况,按照本细则规定给予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助:(一)被征收房屋的房地产市场评估价格;(二)价格补贴;(三)特定房屋类型的套型面积补贴;(四)居住困难户的保障补贴;(五)搬迁费和临时安置费。对按期签约、搬迁的被征收人、公有房屋承租人,房屋征收部门应当给予奖励,具体奖励标准由各区(县)人民政府制定。第二十八条被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴,但本细则有特别规定的,从其规定。评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的,按评估均价计算。评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价÷居住房屋总建筑面积。评估均价标准,由房地产价格评估机构在评估后计算得出,由房屋征收部门在征收范围内公布。价格补贴=评估均价×补贴系数×被征收房屋的建筑面积。补贴系数不超过0.3,具体标准由区(县)人民政府制定。被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的,被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴,每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积,具体标准由区(县)人民政府制定。
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民间高利贷是否受法律保护
[律师回复] 解析:根据我国现行法律法规,严禁高利放贷行为,任何借贷活动所采用的利率均不得超越国家所设定的相关界限。在这方面,《中华人民共和国最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的意见与相关司法解释》有着明确且详尽的说明。该法则指出,尽管民间借贷的利息可以高于银行利率,但是其最高额度不可超过银行同期同类贷款利率的四倍(不包括浮动利率,但包含利率本数)。若超出此范围,则超出部分将无法受到法律的保护。法律依据:《民法典》第六百八十条禁止高利放贷,借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的,视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确,当事人不能达成补充协议的,按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的,视为没有利息。
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对拆迁补偿协议有异议提起诉讼如何操作
[律师回复] 解析:倘若您对拆迁补偿相关事宜存有不满,正确且合法的维权途径便是向具有管辖权的人民法院提交书面的起诉状及其他相关诉讼资料。人民法院将对您所提交的材料进行严格的审查,以确定其是否符合法定的起诉条件,随后便会依法作出是否予以立案受理的裁定。在获得立案许可后,法院将会为您安排开庭审理的具体时间和地点。法律依据:《行政诉讼法》第二条公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为,包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,出具注明日期的书面凭证,并告知对方当事人。
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一个出钱一个出力合伙开店受法律保护吗
[律师回复] 解析:合资开设商铺过程中,双方可以依据各自投入资源的情况在合约中明确约定利润分配事宜。股权,乃指股东凭借其具备的股东身份,自公司获取经济利益并深度参与公司运营管理的法定权益。为确保股权分配的清晰性与公正性,可将股权划分为资本股权与治理股权两大部分,亦即经济权益与政治权益。在此基础上,对这两大类别进行明晰界定,摒弃以个人为单位的分配方式,转而采用以两大类别为基准的分配策略。法律依据:《中华人民共和国合伙企业法》第三十三条合伙企业的利润分配、亏损分担,按照合伙协议的约定办理;合伙协议未约定或者约定不明确的,由合伙人协商决定;协商不成的,由合伙人按照实缴出资比例分配、分担;无法确定出资比例的,由合伙人平均分配、分担。合伙协议不得约定将全部利润分配给部分合伙人或者由部分合伙人承担全部亏损。
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