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港南区合同转让纠纷推荐文章
房产证土地使用权转让的条件是怎么规定的
房产证土地使用权转让的条件是已经按照出让合同支付全部的土地使用权出让金并取得国有土地使用证,另外,房产跟地产本身就是不可分割的主体,在房子的产权归属发生变更的情况下,土地使用权自然也会随着房产的变更发生变动。但土地使用权的转让,要以土地使用证的过户为准。
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2024-05-18
夫妻共同债务女方无偿还能力债务如何处理
夫妻共同负债,一方无力偿还时,债权人可向另一方追讨。双方应首先尝试协商清偿方案,如协商不成,需由人民法院裁决。无论协商结果还是法院判决,均不影响债权人向双方追讨欠款的权利。若双方均不履行还款义务,债权人可提起诉讼。
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2024-05-18
夫妻债务
职工医疗保险转成城镇医疗的流程是怎样的
职工医保转为居民医保的步骤简洁明了:首先,准备好身份证和户籍资料,前往当地医疗保障部门提交转保申请。一旦申请获得审核通过,您需按照新政策完成缴费。随后,在社区服务中心领取新的医疗保险证,标志着您已成功将职工医保转为居民医保。整个流程简单高效,确保您的医疗保障无缝衔接。
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2024-05-18
医疗保险纠纷
合同违约赔偿金额最高不超过多少
合同违约赔偿金额上限通常为实际损失的30%,但当事人可自主约定具体金额或计算方法。如约定低于实际损失,法院或仲裁机构可调增;过高则可调低。延迟履行的违约金支付后,违约方仍需继续履行合同义务。
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2024-05-18
合同违约
开设赌场共同犯罪普通员工要承担那些责任
开设赌场共同犯罪中,普通员工需根据其在犯罪中所起作用承担法律责任。多数员工作为从犯,其刑罚将在法律规定基础上适当减轻。参与赌博的员工可能面临罚款、行政拘留、劳动教养、刑事拘留等处罚,情节严重者将受到更严厉的处罚。
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2024-05-18
刑事犯罪辩护
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港南区合同转让纠纷问答推荐
房票能转让吗
[律师回复] 解析:根据相关法律法规的要求,我们必须清晰地指出:房票是不能够转让或让渡给他人的,因为它仅仅代表着业主在购置房产过程中所产生的各类票据,例如购房发票以及完税证明等等。然而,真正具备法律效力和价值的,是可以进行产权过户的房屋本身。在办理过户手续时,当事人必须履行严格的程序并依法提交个人身份证明文件、相关房地产买卖合同及其他必要的材料。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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名律师已解答
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夫妻离婚共有房产转至一方名下如何操作
[律师回复] 解析:在夫妇协定离婚后,若有任何房屋属于二人共有,而最终决定由其中一方所有,便需遵循以下步骤进行房屋所有权变动手续的办理:首先,您必须携带离婚协议或法院判决书、离婚证明文件、房产证、个人身份证明以及其他由房管部门规定所需的相关资料前往房管部门;其次,根据我国法律法规,不动产权利的设立、变更、转移及消亡都应依法进行登记备案。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。
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二手房屋买卖纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:在处理二手房交易中的纷争时,可采取以下几种策略:首先,当买卖双方就某项议题产生分歧时,应先行通过妥协商量解决;若未能达成一致意见,则可寻求基层组织协助进行调解;其次,若买卖双方对调解方案存在异议,既可选择以诉讼的方式寻求法律公正裁决,亦可直接向法院提起诉讼;最后,若各方在合同中事先已设定了仲裁条款,则可依据相关规定向南国仲裁庭提交仲裁申请。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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名律师已解答
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商品房转让税费怎么算
[律师回复] 解析:(一)对于买受方,需支付以下税费:1、交易所服务费用,依照成交价格的百分之零点五进行征收;2、契约税,对于在1997年10月1日前购买的房产,按照交易金额的六个百分比进行征收;若在1997年10月1日至1999年8月1日期间购买,则按照交易金额的三个百分比进行征收;而自1999年8月1日起购买的房产,则按照交易金额的十五个百分比进行征收(此项由我司代为征收);3、书证费用,每份证书收取十元人民币;4、验证费用,每一百平米收取十元人民币,每增加一百平米,则额外增加五元人民币;5、印花税,按照成交金额的千分之零点五进行征收。(二)对于出让方,需缴纳以下税费:1、个人所得税,对于已满五年且为唯一住房的房产,按照申报价格的百分之一进行征收;若未满五年,则按照申报价格与房屋原始价值的二十个百分比进行征收;2、营业税,对于已满五年的房产,普通住宅无需缴纳营业税,非普通住宅则需要按照差额的百分之五点六进行征收;若未满五年,则需要按照全额的百分之五点六进行征收;3、交易所服务费用,按照成交价格的百分之零点五进行收取。特别提示:如申报成交价格低于市场价格,将以评估价格作为计价依据来计算税费。法律依据:《税收征收管理法》第六十八条纳税人、扣缴义务人在规定期限内不缴或者少缴应纳或者应解缴的税款,经税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,税务机关除依照本法第四十条的规定采取强制执行措施追缴其不缴或者少缴的税款外,可以处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。
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名律师已解答
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起诉前一年内算财产转移是否合法
[律师回复] 解析:通常情况下,这样的诉讼时效为一年。若当事人在知晓此事时能够及时向法院提出财产保全申请,待获批后便可依法强制执行,进而成功收回被转移之财产。但在此过程中必须要证明被告方确实存在不可抗拒的理由或以明显无偿的方式将财产予以转出,如此一来,法院才会对当事人的申请给予支持与认可。法律依据:《民法典》第一千零九十二条夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。
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名律师已解答
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