[律师回复] 解析：不动产权证书具有转让行为的合法性，其实际操作流程与普通住宅的转让过程并无实质上的区别。只需携带相关的文件，包括注册不动产权证、测绘勘验图纸、档案查询证明、房产价值评估报告、合法有效的身份证件、户籍登记本、婚姻状况证明以及买卖契约等资料，前往房产管理行政机构进行过户申请手续的办理即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：在遗产继承过程中，若是面临着房地产出售的问题，则必须按照相关规定缴纳合同印花税、权证印花税、契税以及增值税等各项税费。值得注意的是，只要是依法获得了房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或是受遗赠人，均可享受免征个人所得税的优惠政策；但若为继承所得房产进行二次销售，则需额外缴纳20%的标准个人所得税。法律依据：《印花税暂行条例》第二条下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。

[律师回复] 解析：在遗嘱中有效继承房屋所有权时，则需履行相应的过户程序。首先，继承人必须向当地公安机关取得死者的书面死亡证明材料；随后前往辖区或者市级公证服务机构，按照要求完成有关继承权的确立和认证工作，同时依照相关规定向房地产测绘部门提交房屋面积测量或者转换的相关申请；接下来，在持有所涉房地产权证、经过公证的继承权证明以及房屋测绘等相关文件后，继承人需前往房地产交易中心进行继承登记的申请，并在驻场税务所办理税收核定及更名过户手续。法律依据：《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：关于房屋漏水争议的解决方案包括以下几点：首先，若系开发商在建设过程中所导致的质量缺陷引发的漏水现象，则该责任需由开发商来承担；其次，若楼上住户由于装修房屋、改造排水管路或者不当使用水资源等行为，对楼下住户造成了侵权，则相关责任应由楼上住户负起；最后，如果是楼下住户在装修期间对其楼顶构成损害，从而导致渗漏现象发生，那么相应的责任也应当由楼上住户承担。法律依据：《民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

[律师回复] 解析：在涉及到没有房产证的房屋拆迁补偿问题时，需要依据具体两种不同的实际情况来分别考虑：第一种情形是，该房屋的房产证现归属于他人之手，但尚未完成过户手续。此种情况的补偿款项将直接发放至相关法律所规定的房屋所有权所记载的产权人手中。如若与卖方就补偿事宜产生争议，您有权依法向其提出索赔主张，或者选择寻求公正审判的途径向法院提出诉讼；其次，另一种情形是，该房屋并未取得相应的规划、报建等必要手续，导致无法顺利办理房产证。对于此类违法建筑，政府部门通常会采取无偿拆除的处理方式。然而，如果经过严格审查后，无法确定该建筑为违法建筑，同时又缺乏有效的产权证明文件，那么通常情况下，您仍有可能获得适当的补偿。但是，相较于拥有合法产权的房屋而言，这类补偿金额往往相对较低，一般是按照建筑物的建设成本作为参考标准进行计算。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。