商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以续期。房子的所有人应该向土地管理部门提交续期申请书，如果该土地没有特殊变动就能成功续期。如果是没有办理续期或是国家要求收回土地的，会补偿一定的金额。

取保候审制度与非累犯的确认门槛相关。累犯的定义是曾被判处有期徒刑以上刑罚，在刑满或特赦后的五年内又犯应被判处有期徒刑以上刑罚的行为。不过，对于赌博犯罪有个例外情况，要是曾经因赌博被判刑，在刑满或获释五年内再次犯同一种罪且需要受到处罚，那就会被认定为累犯。

一、流程：(1)现机动车所有人填写《机动车过户、转出、转入登记申请表》并按规定签章。(2)交验《机动车行驶证》和《机动车登记证书》，原机动车所有人须填写《补领、换领机动车牌证申请表》并按规定签章)。(3)提交双方机动车所有人的身份证明原件及代理人的身份证明。(4)交验机动车辆后到交易市场进行交易并按规定办理其他相关手续。(5)交回《机动车行驶证》。(6)微机公开选号、领取机动车号牌。(7)安装号牌、拍摄车辆照片、领证。二、费用：根据车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。

《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

1、签合同付款。在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了。2、交税过户。在双方对房屋的交易细节没有异议之后，交易双方就可以办理过户手续了。3、领取新产权证。在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。