贵州建房屋合同纠纷律师
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贵州建房屋合同纠纷推荐文章
2024年房屋抵押贷款的利息怎么算?
在贷款利率上,根据时间长短,利率各不相同—利率随贷款时长递增。日贷款基准利率:6个月以内(含=4.35%。6个月~1年(含=4.35%。1年~3年(含=4.75%。3年~5年(含=4.75%。5年以上=4.90%。
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2024-05-21
政府采购变更合同的法律规定是怎样的
政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同的变更、中止或者终止,由采购人和供应商依法决定。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的,双方当事人应当变更、中止或者终止合同。有过错的一方应当承担赔偿责任,双方都有过错的,各自承担相应的责任。
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2024-05-21
婚前按揭买的房子离婚后怎么分配
夫妇婚前一方贷款购房,婚后共同还贷,房屋归婚前购房者所有,离婚时共同还贷部分应返还。若婚前购房未获房产证,可协商或法院根据实际情况判决使用权,取得所有权后争议可单独起诉。共同还贷但婚后获房产证,房产视为婚前财产,共同支付部分可请求分割或补偿。按揭购房视为共同财产,离婚应平分,保留方应给另一方折价赔偿。
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2024-05-21
财产分割
当事人回迁房办理房产证须要多少钱费用
当事人回迁房办理房产证须要的费用一般是80元一套的产权登记费,对于房屋的契税税费的收取进行分析处理,所以自己需要学会在具体问题的处理上仔细的研究,不过有关标准是国家制定的,理论上是不会出现问题的,但是需要自己积极的践行法律规定。
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2024-05-21
租房合同范本怎么写
出租人:承租人:经双方平等自愿协商一致签订本合同。1、出租人将位于_出租给承租人居住使用。2、租赁期限为一年,时间为:3、租金及付款方式4、双方权利义务5、承租人未经出租人同意,不得将房屋转租第三人。如发生违法案件,承租人自行承担责任。六、其他未尽事宜,由双方协商解决。出租人:承租人:年月日。
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2024-05-21
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贵州建房屋合同纠纷问答推荐
爱情保卫战买房纠纷如何调解
[律师回复] 解析:关于购房纠纷的处理途径有诸多选择,其中主要包含以下几个方面:首先,双方当事人应直接进行友好协商,若购房者及开发商能够达成一致的立场,这无疑是最为迅速且节约成本的解决方案。在达成和解协议后,双方应通过书面形式确定所商议的具体内容,以防某一方在协议生效后出现反悔情况。其次,当房地产交易过程中出现争议时,购房者可寻求消费者协会的协助。若与开发商协商无果,且争议焦点较为清晰,购房者可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者协会提出投诉。在向消协投诉时,需提供详尽的文字资料以及相关证据。尽管消协的裁决对双方不具备强制性约束力,但其对开发商的社会声誉将产生一定程度的影响,因此这种方式可能会取得一定成效。再次,对于涉及到中介机构收费、购房合同约定之外的其他费用以及物业管理费等方面的纠纷,购房者可向相关物价行政管理部门进行投诉。而针对虚假广告宣传、合同欺诈等类型的纠纷,购房者则可向相关工商行政管理部门进行投诉。最后,若以上途径均无法解决问题,购房者还可选择申请仲裁或提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。
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集体建设用地使用年限有何规定
[律师回复] 解析:集体建设用地主要可细分为以下三种类型:宅基地、公益性公共设施用地以及经营性用地。关于宅基地上的住房,便有权进行合法继承,然而值得注意的是,宅基地本身并不属于个人财产,而是归属于集体所有,因此无法作为遗产进行继承。此外,耕地的承包期限通常设定为三十年,而草地的承包期限则在三十年至五十年间浮动,至于林地的承包期限,则在三十年至七十年之间不等。对于特殊林木的林地承包期限,如需延长,必须经过国务院林业行政主管部门的批准方可生效。法律依据:《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
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二手房房屋质量问题纠纷如何解决
[律师回复] 解析:对于二手房的质量纠纷,首要的解决方式当然是通过友好协商来确定适当的解决方案。然而,若协商无果并且涉及到的房屋质量问题争议或分歧较为严重时,购房者可向发生纠纷所在地区的消费者协会进行投诉。此外,如果买卖双方在签订合同时或者在合同履行过程中就已经达成了仲裁协议,那么他们便可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。倘若对仲裁结果仍有异议,则可以向相关的人民法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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澄迈房产纠纷律师:如何处理产权争议
[律师回复] 解析:关于涉及到房屋性质、使用、交易、租赁、典当、抵押等方面产生的纠纷,以及与之紧密关联的房屋修缮、装饰、设计、附作物品的归属权争议,当事人享有向人民法院提起民事诉讼的权利。值得注意的是,此种情况下房屋应作为诉讼标的物。其次,若拆迁人与被拆迁人就拆迁赔偿、安置方式等问题产生纠纷,且双方无法达成协议共识,则由批准该拆迁项目的主管部门或者房屋拆迁主管部门的同级别人民政府进行裁定。如对此裁定结果持有异议,当事人可在收到裁定书后的十五个自然日内向法院提起诉讼。再者,单位内部建设房屋、分配公有住房使用权,这属于单位内部的行政管理行为。对于员工对分房方案存在疑虑,或者单位分房政策不公正引发的纠纷,并不属于法院的管辖范畴,而应当由本单位或者相关行政部门负责处理。另外,如果单位已经按照分房合同将住房使用权分配给了员工,但员工因个人原因离职、辞职,或者受到单位解雇时,单位依据合同规定要求收回公有住房使用权,由此引发的纠纷,当事人可以向法院提起民事诉讼。最后,如果由于有关部门在审批建筑物过程中出现失误,导致他人通风、采光受阻,或者造成环境污染等问题所引发的纠纷,当事人既可以向有关部门提出申诉寻求解决途径,也可以选择向法院提起行政诉讼维护合法权益。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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房屋未办理产权是否可以执行
[律师回复] 解析:尚未办理房地产权属证明书的不动产依然具有执行价值,然而,被执行人虽然具备办理房产证的资格却未及时办理此项手续的房产,并不会对法院实施强制性执行产生影响。根据我国司法程序规定,人民法院受理执行案件必须满足以下几个基本条件:首先,申请执行的法律文书必须已经正式生效;其次,申请执行人必须是已生效法律文书所确认的合法权益所有者或其法定继承人、权益受让人;再次,申请执行人必须在法定时限内(若双方当事人均为自然人,则为一年;若双方当事人分别为法人或其他组织,则为六个月)向法院提交申请;此外,申请执行的法律文书中必须包含给付内容,并且执行标的物以及被执行人的身份信息必须明确无误;最后,义务人必须在已生效法律文书所确定的期限内仍未履行相关义务,同时,该案也必须属于申请执行的人民法院的管辖范围之内。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十一条发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
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