[律师回复] 1.离婚后抵押房产，要先确定房产归属。若房产是个人财产，产权人拿房产证、身份证、收入证明等，去银行等金融机构申请抵押，按要求办评估、签合同、登记等手续。2.若房产是原夫妻共有，要先按离婚协议或判决完成产权分割和过户。若判归一方，要及时过户，之后产权人按个人财产抵押流程办；没过户的，需双方一起去金融机构，按要求提供材料办抵押。

[律师回复] 1.租房押金退还应遵循合同约定优先原则。若合同明确规定租赁期满且租客无违约，在一定工作日内退还押金，那么就按此约定执行。2.一般租赁关系终止时，租客按约返还房屋，且房屋及附属物品、设施设备无损，结清租金、水电等费用，房东应及时退还押金。若房屋有损坏需维修或有费用未结清，房东可扣除相关费用后退还剩余押金。3.若合同未约定退还时间，租客完成相关事项后要求退还，房东应在合理时间退还，如协商时间或租客搬离后的较短期间。建议租客在租房时仔细阅读合同条款，明确押金退还细则。在租赁期间妥善使用房屋及设备，及时结清费用。若与房东就押金退还产生纠纷，可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

[律师回复] 结论：离婚后房子纠纷可先协商解决，协商不成可诉至法院，法院会根据房产具体情况依法判决。法律解析：离婚房产纠纷处理有协商和诉讼两种途径。若双方能协商，可自行达成房产分割协议。若协商无果诉诸法院，对于夫妻共同房产，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。一方婚前购买且登记在其名下的房子，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。婚后用共同财产购买的房子，通常作为夫妻共同财产平均分割。涉及父母出资的，要根据出资时间、登记情况等综合判断，像一方父母婚前出资登记在己方子女名下，一般视为对自己子女的赠与。若在离婚房产纠纷中遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

[律师回复] 1.若离婚有纠纷，受理主体依情况而定。双方就离婚、子女抚养、财产分割等协商一致，可前往一方户口所在地婚姻登记机关申请离婚登记，该机关审查后，符合条件就发离婚证。2.若无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据夫妻感情状况等审理判决，子女抚养按最有利未成年子女原则，财产分割照顾子女、女方和无过错方。总之，能协商的离婚纠纷由婚姻登记机关受理，协商不成则由法院处理。

[律师回复] 1.离婚纠纷处理结果并非只有判决。在诉讼中，若双方达成一致，愿意调解离婚，法院会按调解协议制作调解书，其与判决书效力相同，这是调解结案。2.若无法调解，法院会依据事实和法律审理并判决，可能准予离婚，也可能不准予。3.当事人可依自身意愿，选择调解或判决的方式解决离婚纠纷。