固始县公产房房屋纠纷律师
赵维昌律师
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擅长: 合同事务、债权债务、医疗纠纷
5.0分
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761人
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13年
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房屋契税怎么算公式是什么
首套房契税的计算方法:应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 计税依据 × 税率,二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
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2024-07-02
公休假天数是多少
《职工带薪年休假条例》 第三条规定: 职工累计工作已满1年不满10年的,年休假5天;已满10年不满20年的,年休假10天;已满20年的,年休假15天。国家法定休假日、休息日不计入年休假的假期。
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2024-07-02
女职工请流产假有生育津贴吗
流产假可以申请生育津贴,流产假生育津贴由单位发放。生育津贴是国家法律、法规规定对职业妇女因生育而离开工作岗位期间,给予的生活费用。
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2024-07-02
房地产的土地使用税什么时候不交
房地产的土地使用是从商品房全部销售完毕后就可以不交了,除了房地产所使用的这些土地资源之外,其他各行各业占用土地,土地使用税都是每年要向当地的税务部门缴纳的。也就是说,只要一直使用该土地资源,那土地使用税就没有自动停止的这种说法,不清楚的可咨询当地的税务机关。
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2024-07-02
还清贷款如何拿到房产证
1、带着购房合同和贷款合同还有相前的贷款还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的相关证明。2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等一些资料,自己到房产交易部门办理换证业务。3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。
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2024-07-02
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固始县公产房房屋纠纷问答推荐
民事纠纷拍卖房子赔偿顺序是怎样的
[律师回复] 解析:在拍卖所得中,受偿款项的分配顺序如下所示:首先应优先偿还具有担保权益的债务,待所有有担保权益的债务得到全额清偿后,剩余的价款将按照相应比例进行分配。优先受偿权乃是由法律明确规定的,赋予特定债权人在其他债权人乃至其他物权人之前优先获得清偿的权利。法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权,因拍卖而消灭,拍卖所得价款,应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权,但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权,不因拍卖而消灭,但该权利继续存在于拍卖财产上,对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的,人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
律图河池
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房屋纠纷维权途径有哪些
[律师回复] 解析:房地产争议的调处途径主要包括:首先,通过各方当事人间的自愿协商达成和解方案;其次,可以向当地人民调解委员会提交调解请求,寻求其进行调停及帮助;再次,若房地产交易合同本身已明确约定,则可以依据相关条款申请仲裁处理;最后,若仍无法得到妥善解决,可选择将争议诉诸于有管辖权的人民法院,由法院依法审理并作出裁决。法律依据:《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
律图乌兰...
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名律师已解答
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房屋面积差单价怎么算
[律师回复] 解析:关于房产面积误差率的计算方式如下:面积误差率=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积;而面积误差比绝对值则为:(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值×100%÷约定计价面积。对于此类问题的处理方式包括:1、购方有权选择解约或拒付由此导致建筑面积增长部分所涉及的房价款项;2、若共有分摊部分建筑面积有所增长,购方不必支付此增量部分的房价款;凡相应面积有减小的情况,开发商需向购方返还减少部分的房价款;至于套内建筑面积,将根据实际测量结果进行结算,然而当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时,按照中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《商品房销售管理办法》相关规定进行处理。法律依据:《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
律图德宏
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民治小产权纠纷怎么处理
[律师回复] 解析:在开始处理此纠纷之前,我们强烈建议您采取积极、和平且基于平等互惠原则的方式,尝试通过双方之间的友好协商来达成和解。倘若无法通过协商解决问题,您可考虑邀请第三方介入调解,以便更深入地探讨解决方案。然而,若经过充分的协商依然无法达成共识,您也可以参照房屋买卖合同中关于争议解决的相关条款,决定是否将争议提交至特定的仲裁机构进行裁决。若仲裁程序未能妥善解决您的问题,您仍有权向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据:《仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
律图四平
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宁德无证毛坯出售房屋怎么处理
[律师回复] 解析:关于无证房产的交易行为,需依法根据《中华人民共和国房地产管理法》的相关法律法规进行妥善处置,否则买受人将面临无法获取房屋所有权的风险。若在房产交易中遭遇违法建筑的情况,买受人有权通过提起民事诉讼来维护自身权益,请求法院判决购房合同无效。同时,买卖双方也需对因此产生的缔约过失责任共同承担,卖方须向买方全额退还房屋的购买款项。在选择通过中介机构进行房产交易并签署合同时,务必关注以下几个方面:合同条款的明确无误、委托他人代为办理房地产赎楼及过户手续时所需的公证委托书内容、佣金收取不得超出法定标准、合同签字的一致性、有效性和真实性,以及中介机构的合法资质等重要事项。法律依据:《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
律图九江
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