房产证上只有夫妻一方的名字也是有可能为共有房产的，比如说在结婚以后用夫妻共有财产购买的房子，此时，无论房产证上写的是妻子或者丈夫的名字，也不管房产证是由谁保管的，在法律上这套房产均属于夫妻共同房产。所以，关键要取决于该套房子的购买方法和购买时间。

夫妻之间房产过户的流程是先到公证处办理公证，如果有离婚判决书的话，不需要进行公证，到房产交易中心办理转会，到房管局办理免税申请，然后携带关于房产分割的证明材料，离婚证，房产证以及相关材料到房管局办理过户即可。

商品房和个人产权的区别在于前者更多侧重于特定的房屋所具备的属性是否处于交易的状态，而个人产权则更偏重于购买房子的公民所能够拥有的权益情况，公民如果购买了自己选中的商品房其实就意味着得到了这个房屋范畴内的各种权益了。

法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。

1、当房产不属于共同夫妻财产时，拥有者将房产过户给对方的行为就属于赠与。2、当房产一部分属于夫妻共同财产时，此时就属于赠与拥有的那部分。3、当离婚时，分割属于共同财产的房产，一方用钱购买另一方拥有或者全部拥有的部分，而过户的行为就不属于赠与。