[律师回复] 解析：敬请留意以下八大关键因素：1、核实预售许可证的真实性与有效性；2、细读合同关于土地使用性质的具体描述；3、务必明确理解所购房产的实际用途；4、关注车库、地下室或阁楼使用权的具体约定；5、详细审查房屋面积的计算方法及定义；6、对贷款手续办理及相关费用支付等事宜进行深入了解；7、确认违约责任及赔偿标准，避免潜在风险；8、双方在合同中约定可通过协商方式解决的条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：首先需要缴纳的便是契税。对于非普通住宅而言，其契税应按照4%的比率进行征收；而对于普通住房来说，则通常按照1.5%的水平进行征收。个别情况下，首次购买九十平方米或更小规模的普通住房契约，其契税则可按1%来计算。然而，由于各个城市的具体收费标准存在差异，故以上数据仅供参考。其次，我们需要关注的是住房维修基金。在商品房销售过程中，购房者与售房单位之间应当签订相关的维修基金交缴协议。根据规定，购房者需按照购房款的2%-3%的比例向售房单位支付维修基金。值得注意的是，售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，并不纳入住宅销售收入范畴。最后，房屋维修基金实际上包含了房屋公用设施专用基金以及房屋本体维修基金两部分。其中，房屋公用设施专用基金又被称为专用基金，主要用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，这种基金必须用于特定用途，严禁挪作他用。同样依据财务管理原则，当房产发生转让时，该账户中的剩余资金亦会一并转移给新任产权所有人。除此之外，购房者还需要支付其他有关费用，如房屋产权登记费等。具体数字因开发商的政策而异，例如住宅类别的证件手续费约为每套八十元人民币，而非住宅种类则为每份五百五十元人民币。此外，证照印花税为每本五元人民币，工本费则为每本十元人民币。法律依据：《商品房买卖合同司法解释全文》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

[律师回复] 解析：在提起行政诉讼时，需要提交以下几种必要的材料：（1）原告的身份证件及有效联系方式；（2）证明被控告的行政行为或者不作为确实存在的相关证据材料；（3）证明原告与被控告行政行为之间具备法律上利益关系的证据材料；（4）人民法院要求提交的其他补充材料；以及（5）将起诉书递交给人民法院，同时需根据被告的数量提出相应份数的副本。法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》第五十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。第五十一条人民法院在接到起诉状时对符合本法规定的起诉条件的，应当登记立案。《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条人民法院公开审理行政案件，但涉及国家秘密、个人隐私和法律另有规定的除外。涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。

[律师回复] 解析：根据相关法律法规,商标注册人所合法拥有的权利主要包含以下几大方面：一、专有使用权。商标所有者对于其已经注册的商标享有唯一且排他性的使用权，除非得到商标所有人的同意，否则任何其他第三方均没有权力在同等类型的商品或服务中使用与该商标所有者注册的商标相类似的标识。此外，商标所有人还拥有；二、许可使用权。即，商标注册人拥有依照既定法律，与他人缔结商标使用权许可合同的权利。具体来说，处分权不仅限于：1.转让权。任何一位商标由权人都可以将其商标权益以有偿或无偿方式转让给第三者。2.投资权。商标所有者若是想要设立公司等企业形式或是合伙企业、个人独资企业等类型，都可以利用其已注册的商标作为资本投入。3.质押权。商标所有者可以将其注册商标作为担保物质，用以保障自身以及第三方的债务安全。其中，“利益抛弃权”便是另一项重要的权益，商标所有者有权依据自身利益选择放弃商标权益。最后，还有四大权利是围绕遗产进行明示的，具体表现为：4.继承权。商标作为无形财富的代表之一，可以依照财产继承顺序，由其合法继承人自由支配和继承。法律依据：《商标法》第四十三条商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和商品产地。许可他人使用其注册商标的，许可人应当将其商标使用许可报商标局备案，由商标局公告。商标使用许可未经备案不得对抗善意第三人。

[律师回复] 解析：关于侵权之诉，若原告主张并提起侵权事实，且被告对此表示异议，则由被告承担起提供证据之义务。详细而言：（一）在涉及新产品制造方法发明专利的侵权诉讼中，如有制造商或个人制造出与该专利方法相异的产品，则应由其自行证明其产品制造方法并非源自专利方法。（二）对于构成高危作业行为，从而导致他人人身财产损害的侵权诉讼，加害方需就受害人故意造成损害的事实进行举证。（三）当因环境污染引发的损害赔偿诉讼时，加害方需就法律所规定的免责事由及其行为与损害结果之间并不存在因果关系这一点进行举证。（四）在涉及建筑物或其他设施及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落而导致他人损害的侵权诉讼中，所有人或管理人员应对其无过错进行举证。（五）在涉及饲养动物致人损害的侵权诉讼中，动物饲养人或管理者需就受害人有过错或第三人有过错进行举证。（六）在涉及因缺陷产品致人损害的侵权诉讼中，产品的生产者需就法律所规定的免责事由进行举证。法律依据：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条下列侵权诉讼按照以下规定承担举证责任：(一)因新产品制造方法发明专利引起的专利侵权诉讼，由制造同样产品的单位或者个人对其产品制造方法不同于专利方法承担举证责任;(二)高度危险作业致人损害的侵权诉讼，由加害人就受害人故意造成损害的事实承担举证责任;(三)因环境污染引起的损害赔偿诉讼，由加害人就法律规定的免责事由及其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;(四)建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落致人损害的侵权诉讼，由所有人或者管理人对其无过错承担举证责任;(五)饲养动物致人损害的侵权诉讼，由动物饲养人或者管理人就受害人有过错或者第三人有过错承担举证责任;(六)因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任;(七)因共同危险行为致人损害的侵权诉讼，由实施危险行为的人就其行为与损害结果之间不存在因果关系承担举证责任;(八)因医疗行为引起的侵权诉讼，由医疗机构就医疗行为与损害结果之间不存在因果关系及不存在医疗过错承担举证责任。