海门区物权合同纠纷律师
沈杰律师
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擅长: 工伤赔偿、合同事务、劳动纠纷
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海门区物权合同纠纷推荐文章
车位使用权转让协议受法律保护吗
车位使用权转让协议受法律保护,但需注意车位类型。能办理产权证书的车位可自主转让,需登记。住宅区车位多拥有土地使用证明,公共面积摊派的车位归全体业主共有,开发商独自享有的车位归开发商所有,人防工程车位归国家所有。转让时需遵循相关法律法规。
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2024-05-19
物业纠纷
前期物业管理服务合同样本
样本:本协议当事人:甲方,乙方,前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。本物业名称。房屋坐落。第一条,双方的权利和义务。第二条,物业管理服务内容。第三条,物业管理服务质量。第四条,物业管理服务费用。第五条,其他有偿服务费用。
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2024-05-19
合同到期不续签可领失业金吗?
劳动合同到期了,是可以续签的,但如果是劳动者自己选择不续签而导致失业,是没有失业金的。《失业保险条例》第14条:具备下列条件的失业人员,可以领取失业保险金:1、按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的。2、非因本人意愿中断就业的。3、已办理失业登记,并有求职要求的。
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2024-05-19
公司修改劳动合同的法律规定有哪些
劳动合同的签订意味着双方劳务关系的开始,那么,公司修改劳动合同的法律规定有哪些,对于这类法律规定在根本上还是为了从业人员的利益,因为所属企业无权进行单方面的合同修改,一旦所属企业进行这类操作就意味着企业已经违反了有关规定,员工可以自己去解决这类问题。
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2024-05-19
2024新农合报销生孩子比例是多少
新农合报销生孩子比例是剖腹产新农合报销比例:报销起付线为2000元;2000元医疗费用≤7000部分,按45%报销;医疗费用7000部分按65%报销。顺产新农合报销比例:在乡级定点医疗机构住院的,实行限价内定额补助300元;在县级及以上定点医疗机构住院的,新农合定额补助450元。新农合生孩子报销各地报销政策有细微出入,建议大家拨打当地的社保局服务热线或者拨打相关电话进行详情咨询。
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2024-05-19
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海门区物权合同纠纷问答推荐
地下车位被盗物业是否承担责任
[律师回复] 解析:依据具体情境,以下是关于车在地下车库遭窃后物业责任范围的研究。具体的情况可能会有所不同,取决于各种因素。比如:(1)要参照双方在物业管理合同中关于停车事宜的约定。如果物业管理部门已经明确承诺对于业主的车辆承担保管责任的话,那么,当车主的车辆在车库内被盗时,物业管理公司就应当承担起相应的赔偿责任;(2)需要考虑双方之间是否存在保管关系。如果双方已经达成共识,形成了保管关系,那么,当车辆在车库内失窃时,物业管理公司就应该承担起赔偿责任;(3)还需审查物业管理公司是否已经尽到了其应有的管理职责。如果物业管理公司已经履行了其安全防范的义务,那么,他们可以免于承担赔偿责任;(4)最后,如果物业管理公司未能充分履行其安全防范的职责,那么,他们就应该根据其过失的严重程度来承担相应的赔偿责任。法律依据:《物业管理条例》第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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物业合同的续签是怎么回事
[律师回复] 解析:在物业管理合同期满之后,倘若当事人有续订意愿,应首先成立业主大会,随后通过集体研讨或以书面征询意见的方式召开业主大会,以确定是否予以续签;此后,方可与物业服务企业签订书面版的物业服务合同。法律依据:《物业管理条例》第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。《民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。
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虚假抵押物借款构成什么罪
[律师回复] 解析:在涉及借贷行为的过程中,是否存在谋求非法占有的主观意念?若借款人在借款伊始并无非法占用财产之恶意,但如后续因种种因素未能按时归还欠款,这种情况便不构成欺诈行为;然而,如果借款时已然怀揣非法占有他人财产之心,并且刻意编造存在有效抵押品的虚假实情,从而诱导他人交付财物,那么这种行为便可能被认定为诈骗罪行。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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购房预约合同纠纷如何解决
[律师回复] 解析:在处理房屋购买合同产生的争议时,我们可以考虑以下几个有效的解决方案:首先是通过友好协商来妥善化解矛盾;其次是寻求第三方介入并进行调解以达到双方满意的结果;此外,若双方不愿意或未能通过协商与调解的方式解决问题,也可依据先前签订的协议中的仲裁条款或后续达成的书面仲裁协议,向相关仲裁机构提出仲裁申请;最后,如果协议中并无仲裁条款且事后亦未达成书面仲裁协议,那么我们还可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律依据:《人民调解法》第二条本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议,解决民间纠纷的活动。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。
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南通市房产纠纷判决的依据是什么
[律师回复] 解析:在房地产市场中,时常出现诸多纷繁复杂的纠纷问题,其中包括但不限于以下几类:第一,关于房屋所有权存在瑕疵所导致的纠纷;第二,由卖方未能充分履行其处置责任引起的争议;第三,由于买方缺乏必要购房资格而造成的矛盾;第四,因房屋未能按照正常流程完成按揭贷款手续引发的争执;第五,涉及到房屋质量缺陷方面的争论;第六,由于房屋未能按期交付而引发的矛盾;第七,关于定金支付与返还方面产生的纠纷;以及最后,涉及到“阴阳合同”相关事宜的冲突。对于以上各类纷争,法院将依据具体类型以及各方当事人提交的证据材料进行权威审定,并据此作出公正明确的裁判。法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同;应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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