濠江区动迁房买卖纠纷律师
黄泽贤律师
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擅长: 合同事务、知识产权、债权债务
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濠江区动迁房买卖纠纷推荐文章
劳动合同一年怎么计算日期
劳务合同规定,一整年按公历计算为365天,自次日起开始计算,到期月份的最后一天为截止日期。时间段的最后一天以24小时为基准,如有业务运作时间,则业务活动截至时间也以此为准。合同起始日不计入整年计算。
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2024-05-12
劳动合同
拆迁安置房和商品房有区别吗?
拆迁安置房和商品房有区别,具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。
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2024-05-12
婚后个人出资买房属于个人财产吗
婚姻关系存续期间购置的房产一般视为夫妻共同财产,但婚后购置的房产若仅由一方个人财产支付,双方可签署协议并在房产证上明确记录,确认该房产为个人财产,以避免未来归属争议。
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2024-05-12
财产分割
签劳务合同可以不买社保吗
根据相关法规,用人单位在签订劳务合同时需为员工缴纳社保费。但合同若明确约定由劳动者自行承担社保费用,则应遵守此约定。若合同未涉及此问题,用人单位有权依法选择不为劳动者缴纳社保费。因此,劳务合同中的具体条款将决定用人单位是否需为劳动者缴纳社保费。在签订合同时,双方应明确约定相关责任,以确保权益得到保障。
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2024-05-12
社保纠纷
劳动仲裁时效一年过了可以起诉吗
尽管劳动仲裁的法定时效期为一年,自当事人知道或应知道权益受损之日起计算,但超过时效仍可提起诉讼。时效因向对方法人或相关部门寻求救济,或对方同意履行义务而中断。因此,即便时效已过,仍可尝试寻求法律救济。
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2024-05-12
劳动仲裁
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濠江区动迁房买卖纠纷问答推荐
经济纠纷拖走亲人车辆怎么办
[律师回复] 解析:发生经济纠纷时所采取的扣留对方车辆的举措若需要警察出面援手处理,此时可考虑寻求警方帮助。待警方了解事件来龙去脉之后,在大多数情况下他们并不会将此类事件视为犯罪行为进行惩治,主要原因在于:当债权人在其债权尚未得到充分保障的情况下,擅自扣押债务人的车辆或者其他财产,从根本上来说这是一种自我保护的行为。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。第二百三十六条妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
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无房产证的房子拆迁怎么赔偿
[律师回复] 解析:针对尚未获取房屋所有权证书但可提供有效证据证实其合法所有的情况,可在得到房屋所在地房地产行政主管部门确认之后,依照相关规定给予合理补偿;对手续不完备或者没有产权登记资料的建筑物,须经过有关部门进行合规性评估后,根据相关法律法规作出相应处理;如涉及到产权或者使用权(租赁权)纠纷的问题,必须通过民事诉讼程序解决,并按照最终判决结果依法予以补偿。关于房屋拆迁安置费用的计算方式如下:(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+若未能提供周转房时的临时安置补助费+逾期过渡期间的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业所导致的经济损失赔偿费。具体而言:1.若拆迁方已提供周转房且拆迁房屋实际使用者居住于此,则公式中的第二项补助费将为零;2.若拆迁房屋属于住宅性质,则公式中的第四项赔偿费将为零;3.当被拆迁人获得补偿时,意味着该房屋已归其个人使用。在征地拆迁过程中,应严格遵守“先补偿、后征收”的原则,拆迁款项应自征拆补偿、安置方案获批之日起三个月内全额支付,若未按期足额补偿到位,被拆迁方可拒绝交付出让土地及房屋。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
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民事经济纠纷律师费由谁出
[律师回复] 解析:在实践操作中,大部分情况下,律师费均由委托方自行承担,也就是说,是由聘请律师的那一方来支付相关费用。然而,若是在委托人和违约方签署的合同中,明确约定了律师费的负担方式以及负担标准,并且对这些内容进行了详尽的表述,那么一旦合同履行过程中出现纠纷并诉诸于法院,那么律师费的承担就可以以此合同条款为依据,从而规避因法律未对此作出明确规定而可能产生的风险。在此种情形之下,当提起诉讼或者申请仲裁时,对于律师费的诉讼请求往往能够获得法院的支持。因此,建议合同双方在起草合同时,将律师费的负担方式和负担标准也进行详细的说明。然而,需要注意的是,具体支持的金额将取决于法官的自由裁量权,他们会根据案件的具体性质和情况,酌情决定支持的数额。通常情况下,法院会支持那些“合理”的律师费用,而非全部的费用。法律依据:《律师服务收费管理办法》第三条律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则。律师事务所应当便民利民,加强内部管理,降低服务成本,为委托人提供方便优质的法律服务。第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
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拆迁房买卖注意事项有哪些
[律师回复] 解析:拆迁过程中的重要注意事项包括以下几个方面:第一,在签订房屋拆迁补偿安置合同时,务必要详细了解并关注拆迁人以及拆迁涉及到的相关人员的基础信息;第二,对被拆毁房屋的具体状况进行深入掌握与理解;第三,在订立房屋拆迁补偿安置合同之时,务必着重关注补偿方式、补偿款额以及具体的补偿日期这几个关键内容;最后,对于房屋拆迁补偿安置合同,还需要特别留意房屋估值环节。法律依据:《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
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原房东一房二卖,是否构成合同诈骗
[律师回复] 解析:在法律领域,将房屋出售给两位买家,即所谓的“一房两售”现象,可能会被视为构成合同诈骗行为。关于合同诈骗罪的认定,其主要包括以下几个方面:首先,犯罪主体需具备完整的刑事责任能力,可以是个人也可以是单位等组织形式;其次,行为人必须在主观方面表现为直接故意,且存有为“非法占有他人财产”的明确目的;再次,该犯罪行为所侵犯的客体应为国家对于经济合同的有效监管秩序以及公民私人财产的合法所有权;最后,从客观角度来看,行为人在签订及履行合同过程中,通过虚构事实或者掩盖真相的手段,从而获取对方当事人的财物,并且达到一定数额的情况下,方可被判定为合同诈骗罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。
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