濠江区二手房律师
黄泽贤律师
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濠江区二手房推荐文章
2024年住房维修基金收费标准是怎么规定的
住房维修基金的收费标准是按照为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取的。但是,当地的主管部门可以根据本地区的情况,适当的调整房屋维修基金的收费标准。对业主个人而言,需要交纳的房屋维修基金就不一样了,因为购买的房子的面积都有差别。
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2024-06-05
2024年北京市公租房补贴标准是多少
租金最低的只有31元/平方米/月,平均租金约40元/平方米/月,按照每套50平方米计算,一套公租房每月租金仅2000元。北京将分配超1.5万套公租房,北京公租房补贴标准及分配政策解读:50平方米公租房月租金2000元,今年公租房按户籍和工作地分配,具体内容详解请看下文。
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2024-06-05
二手房增值税怎么计算
二手房增值税的计算方式是,以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1、05×5%×1、13,无论是全额征收还是差额征收,都是用应纳税金额除以1、05。还原成不含税价格,然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消,更为增值税。被称为营改增,个税保持不变。
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2024-06-05
公产房如何变更承租人?
第一种情况,变更给第三人。1.征得出租人的书面同意;2.征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。第二种情况,变更给共同居住人。第二种情况,变更给共同居住人。需满足条件:1.其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致;2.新的承租人必须是为本处有本市常住户口的共同居住人之一。
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2024-06-05
一房二卖案判决标准是什么
关于一房二卖问题,判断与裁决应依据以下四个原则:双方均未实际履约时,尊重签订在前的合同;有购房者已取得房屋所有权时,遵循物权优先原则;均未取得所有权时,按占有先后判断;一方已开始履行合同义务时,坚持履行在先原则。
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2024-06-05
房屋买卖
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濠江区二手房问答推荐
二重买卖与侵占罪怎么判刑
[律师回复] 解析:侵占罪乃是针对无合法依据而擅自将代替保管的他人户财、遗忘物品或掩埋物品占为个人所有的行为,且数额必须达到一定标准,否则不能被认定为犯罪。根据相关法律法规,若侵占他人财产的数额介于2万元至10万元之间,则应被视为“金额较大”,已达到了应当予以追究刑事责任的程度,数额较小的则仅仅给予拘留及罚金处罚;而当侵占他人财产的数额超过了10万元这一门槛时,就会被归类为“金额庞大”,这类情况下,罪犯将面临两年以上五年以下的有期徒刑以及相应的罚金刑罚。此外,如果存在以下任何一种情况,都可以被视为“其他严重情节”,从而加重对罪犯的惩罚力度:1.侵占残疾人士、老年人群体、未满十四岁的未成年人或丧失劳动能力者的财产;2.侵占灾区民众、移民群体、受救助对象的财产;3.其他严重情节的情况。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
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合同诈骗罪二十万判刑标准有哪些
[律师回复] 解析:涉及到二十万元的合同诈骗行为,很可能会被认定为构成合同诈骗罪。在这样的情况下,该犯罪将会受到下列处罚标准:倘若骗取金额在法律规定范围内属于“较大”的范畴,则将面临三年以下的有期徒刑或者拘役,并且还要处以罚款或者单处罚金;倘若数额达到一定程度,即“巨大或有其他严重情节”,那么刑罚将加重至三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金的处罚;而当骗取金额达到“特别巨大或有其他特别严重情节”时,刑期将进一步延长至十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同样需要承担罚金或者没收财产的处罚。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二婚男再离婚要孩子抚养权法律如何判决
[律师回复] 解析:在婚姻状态发生变更后,尚未成年的子女的监护权仍然由原先享有监护权的一方来承担。继父母与继子女之间经长期相处,自然而然会建立起类似亲生父母与子女之间的抚养和教育关系。需要明确说明的是,父母与子女之间的血缘亲情并不会因为父母离婚而被消除。即便夫妻离婚之后,不论子女是由父亲还是母亲亲自抚养,他们依然是双方的合法子女。与此同时,即使离婚了,父母对未成年子女仍保持着扶养、教育以及保护的法定权力和义务。法律依据:《民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系,不因父母离婚而消除。离婚后,子女无论由父或者母直接抚养,仍是父母双方的子女。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的,应当尊重其真实意愿。
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中介把二手房合同价做低会面临哪些法律风险
[律师回复] 解析:在二手房产交易领域,将房屋价格有意降低的行为通常涉及到重大的法律风险。首先,此类合同极有可能被认定为无效。据相关税收法律法规,如果交易双方在签订商品房买卖合同或者居间协议时故意进行低价操作,就可能触犯税法中的强制性规定,从而造成国家税款的流失和国家利益的受损。法律依据:《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。
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行政诉讼一审和二审审理期限分别是多久
[律师回复] 解析:依据现行法律规定,凡在行政诉讼一审中采用普通程序进行的审判,其期限应为六个月;如遇特殊情况需要延期审理的,须经上级人民法院批准,方可适当延长审理期限。然而,对于高级人民法院受理并审理的第一审案件而言,若需延长审理期限,同样须经最高人民法院批准方能施行。此外,行政诉讼一审如采取简易程序进行,则审理期限仅为四十五天。至于行政诉讼的二审阶段,根据法律规定,三个月内应作出终审判决结论,但如有特殊原因需要延长审理期限的,仍需经过高级人民法院批准,而高级人民法院对上诉处理的相关案件之所以需要延长审理期限,也必须得到最高人民法院的批准。法律依据:《中华人民共和国行政诉讼法》第八十一条人民法院应当在立案之日起六个月内作出第一审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理第一审案件需要延长的,由最高人民法院批准。第八十三条适用简易程序审理的行政案件,由审判员一人独任审理,并应当在立案之日起四十五日内审结。第八十八条人民法院审理上诉案件,应当在收到上诉状之日起三个月内作出终审判决。有特殊情况需要延长的,由高级人民法院批准,高级人民法院审理上诉案件需要延长的,由最高人民法院批准。
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