[律师回复] （一）若协议有重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，应及时向法院或仲裁机构请求撤销协议，注意重大误解需在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权，其他情形是一年内。（二）不存在可撤销情形但继续履行显失公平，先尝试与对方协商变更或解除协议，协商不成可诉请法院基于情势变更原则处理。（三）既无撤销事由又不符合情势变更，擅自不履行协议构成违约，要承担赔偿损失、支付违约金等违约责任，决定反悔前权衡违约成本和继续履行利弊。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。

[律师回复] 法律分析：（1）商铺租赁违约金约定为5%，在双方平等自愿协商确定的情况下，通常具有法律效力。这体现了合同的意思自治原则，尊重双方的约定。（2）判断该比例是否合适，核心在于违约造成的损失。若损失与5%大致相符，或略有高低，一般会被认定合理。（3）法律规定，约定违约金过分高于或低于损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。实际损失的30%是判断过高或过低的参考标准。（4）因此，不能简单判定5%合适与否，需结合实际损失来衡量。提醒：在签订商铺租赁合同时，要充分预估可能的违约损失，合理约定违约金。若遇到违约金纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。

[律师回复] 1.转店收定金后反悔，适用定金罚则。按规定，收定金方不履约或履约不符约定，导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。2.若转店方反悔，对方有权要求双倍返还定金，如收1万定金，反悔要还2万。双方可先协商，看能否达成新协议，不启用定金罚则。3.协商不成，对方可能起诉，转店方有败诉风险，还需承担诉讼费用。所以，转店反悔应积极沟通，减少损失。

[律师回复] （一）若遇到对方不履行合同义务或履行不符约定，可先协商要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。若对方明确表示或以行为表明不履行，在履行期限届满前就可要求其担责。（二）当对方未支付价款等金钱债务，可直接请求其支付。若是非金钱债务履行不符约定，在不存在法律或事实上不能履行等除外情形时，可请求对方履行。（三）合同中约定了违约金，在对方违约时可要求支付，且对方支付后仍需履行债务；若约定了定金，收受方违约要双倍返还，给付方违约则无权收回。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 1.若合同约定未入住可退款，房东应按约定退还相应款项。2.若合同无相关约定，租客自身原因不想入住构成违约，房东扣除违约金后退还剩余租金。3.因不可抗力或房东问题致无法入住，租客可要求全额退款且无违约责任。4.房东拒绝退款，租客先协商，协商不成收集证据诉讼维权。