衡阳小产权房买卖纠纷律师
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衡阳小产权房买卖纠纷推荐文章
农村房屋买卖不牵扯纠纷怎么处理
农村房产买卖纠纷处理方式因案件情况而异,主要包括:发生在农村集体经济组织成员间的买卖,若无欺骗或公平缺失,合同有效;出售给农村集体经济组织外人员,若获批准,合同有效;出售给本乡镇外人员且未获批准,若合同未执行或购房者未入住,合同无效;出售给农村集体经济组织外人员且未获批准,但合同已执行完毕,购房者已入住,合同无效时需综合考虑双方利益和过错责任确定赔偿方案。
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2024-05-23
房屋买卖
烟台商品房预售合同纠纷如何处理
商品房买卖合同纠纷可通过友好协商、调解、仲裁、行政解决和司法诉讼等途径解决。涉事双方应相互理解、包容,积极寻找共识,也可借助第三方机构或权威仲裁机构协助解决。如其他方式无效,可选择司法诉讼维护权益。
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2024-05-23
房产纠纷
原则上什么叫农村宅基地三权分置
农村宅基地三权分置是所有权、资格权、财产权。所有权是为了保障集体经济单位有权益依法收回宅基地,资格权是农民合法占有宅基地,财产权是农户之间可以流转使用权,也可以抵押、出租。
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2024-05-23
二手房过户纠纷怎么处理
处理房地产所有权争议通常经历三个阶段:首推友好协商,坚持平等互利、协商一致原则;其次利用仲裁机制,尤其适用于合同类纠纷;若协商与仲裁均无效,则最终诉诸法律诉讼程序,向法院申请裁决。仲裁以其专业性与效率成为重要解决手段,而诉讼则是解决纷争的终极保障。
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2024-05-23
二手房纠纷
买房收入证明范本是怎样的?
申请商业贷款应先填写收入证明,明确个人收入及公司联系方式,并单位公章/人事章。1、通常来说,收入需要达到月供的两倍:月收入(税后)×12必须=年收入(税后)。需要注意的是,收入证明复印无效。2、加盖单位公章或者人事章。3、加所在公司人力部的座机。
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2024-05-23
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衡阳小产权房买卖纠纷问答推荐
罚没财产公安机关拍卖后如何过户
[律师回复] 解析:若机动车未能及时清除违规记录,则不得办理过户手续。具体操作流程如下:首先,需提供由公安机关开具的罚没车辆处理证明;其次,需携带有效的车辆相关手续(必须完成原行驶证的撤销手续后,方可在目的地进行注册);最后是购车发票等其他文件资料,这些均与普通机动车上牌程序相同。法律依据:《机动车登记规定》第十九条申请转移登记的,现机动车所有人应当填写申请表,交验机动车,并提交以下证明、凭证:(一)现机动车所有人的身份证明;(二)机动车所有权转移的证明、凭证;(三)机动车登记证书;(四)机动车行驶证;(五)属于海关监管的机动车,还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明;(六)属于超过检验有效期的机动车,还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。
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家庭房产纠纷法律培训如何有效进行
[律师回复] 解析:关于处理家庭房地产纷争,以下几种策略可供参考:首先,能够通过协商达到和解是最为理想的途径。在这种情况下,家庭成员应在平等自愿的原则下,以友善的态度进行沟通,互相理解并作出妥协,从而达成和解协议,避免因房产问题而影响到家庭关系的和谐稳定;其次,调解也是一种有效的解决方案。当家庭成员无法自行解决矛盾时,可以寻求第三方机构的帮助,通过他们的调解来达成和解或调解协议,从而化解纷争;再者,仲裁也是一个可行的选择。如果家庭成员不愿意通过协商或调解解决问题,或者经过努力仍未能达成共识,那么可以根据事先签订的仲裁协议,提交给指定的仲裁机构进行裁决;最后,若以上措施均无法奏效,家庭成员还可以选择向人民法院提起诉讼。在此过程中,法院通常会先行组织调解,如调解失败,则会迅速展开审判程序,并依法作出公正的判决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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一房二卖办下房产证,是否构成诈骗
[律师回复] 解析:依照我国《中华人民共和国刑法》中关于诈骗罪的相关法律法规,如出现“一房二卖”的情况,尤其指业主已经将某套房产出售给特定之人后,为了获取不当利益,采取非法手段占有购房款项,并且通过虚假描述或制造假象、隐藏真实信息等方式误导第三方,最终再次出让该房产,对第三方造成经济损失,此时此类行为便构成了诈骗罪。通常来说,评定这类“一房二卖”行为是否构成诈骗罪行的三大要素必须同时满足:首先,卖方必须通过非法途径企图占有购房款;其次,买方个人必须对相关事实产生误解;最后,卖方实际上已经获取了购房款项。据此可知,并非所有的“一房二卖”均可视为诈骗罪行,判断的核心在于卖方是否具有获取第二笔房款的真实意图,若其动机纯正,便不应当被视为诈骗行为。法律依据:《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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所有权保留买卖是否合法
[律师回复] 解析:《中华人民共和国民法典》关于所有权保留买卖合同的相关条例明确表示,双方当事人均可在商品交易合约中预先约定,若购买者未能按照规定履行支付价款或其他应尽义务之时,该交易标的物的所有权归属将自动归属于出售方所有。然而,需要特别指出的是,出售方对于所保留的交易标的物所有权,如未经依法登记,则不得以此对抗善意第三方。在此期间,如果由于购买者存在法定情形之一而导致出售方遭受损失,除非双方当事人另行达成协议,否则出售方有权收回已售出的交易标的物。法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的,标的物的所有权属于出卖人。出卖人对标的物保留的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。
法律咨询...
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医调委调解后的纠纷再次起诉合法吗
[律师回复] 解析:在医疗纠纷得到和解之后,依然有权利再次发起诉讼。依据相关法律法规,经过调解程序得以解决的医疗纠纷,当事人仍可将其诉诸至法院。当人民法院收到相关申请并进行审查后,若发现该申请符合法律规定,则会裁定调解协议具有效力;反之,若发现不符合法律规定,则会裁定驳回申请。在此情况下,当事人有权选择以调解方式对原调解协议进行修改或重新达成新的调解协议,亦或是直接向人民法院提起诉讼。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定调解协议有效,一方当事人拒绝履行或者未全部履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以通过调解方式变更原调解协议或者达成新的调解协议,也可以向人民法院提起诉讼。
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