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河源房屋转租官司代理推荐文章
公司的房产要缴纳公司房产土地使用税吗?
土地使用税是以城镇土地为征收对象, 对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。目前,企业只要有属于自己的房屋(企业产权房),都要按规定交纳土地使用税。
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2024-05-24
农村宅基地房屋抵押的效力是怎样的
《担保法》第三十七条规定,宅基地的使用权不得抵押。《物权法》第一百八十四条规定,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押,但法律规定可.以抵押的除外。
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2024-05-24
房屋质量纠纷打官司流程是怎样的
解决房屋所有权争议的步骤包括:核实被告身份(自然人查户籍,法人查工商),撰写并提交民事起诉书和证据。诉前需通过法院立案并缴纳诉讼费,逾期可能被撤销。在指定的举证期限内提交所有证据,法院将安排开庭并通知当事人。开庭时需积极配合,最终法院将基于审理做出裁判文书。
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2024-05-24
房产纠纷
未取得房产证的房屋分割离婚可以分吗?
?未取得房产证的房屋分割离婚时是不能进行分割的,但是可以协商谁来使用;如果婚姻财产约定中对于房屋权属的分割,首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发,只有与开发商签订的购房合同的,则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;
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2024-05-24
无犯罪记录证明代办需要什么材料?
无犯罪记录证明代办需要带上委托书、当事人身份证及单位介绍信等材料。个人在办理一些重要业务的时候,可能用上无犯罪记录证明,比如出国或者参军等。这个事情应该自己去办,涉及到私人业务,实在不便处理的,可以通过写授权委托的方式委托给他人。
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2024-05-24
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河源房屋转租官司代理问答推荐
建筑劳务公司的劳务工程债权可以转让吗
[律师回复] 解析:在建筑施工合同中,债权是具有可转让性的。依据现行法律法规,债权人有权力将合同所赋予的所有权利或其中一部分权利转移至第三方,然而,以下情况则被视为不允许进行转让:即有关合同性质决定其无法进行转让、各方已明确约定不许转让以及依照国家法律法规明确禁止的转让。值得注意的是,法律及法规并未对建设工程施工合同项下的债权转让行为作出任何限制,只要在建设工程施工合同中,各当事人并未明确约定合同项下的债权不得转让,那么债权人向第三方转让债权且已通知债务方的,该债权转让便具备了合法性与有效性,债权人无需再就此债权转让事宜征求债务方的同意。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百四十六条债权人转让债权,未通知债务人的,该转让对债务人不发生效力。债权转让的通知不得撤销,但是经受让人同意的除外。
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购房定金协议转让的法律效力如何
[律师回复] 解析:在房屋买卖过程中,确立有效的定金合同需符合以下几点特定要求:(一)当事人应具备相应的民事行为能力。任何平等主体间所达成的合同,若欲具备法律效力,均必须依赖于当事人具有真实且充分的民事行为能力,能够准确分辨自身行为及其可能产生的后果,并且具备充分的自我意志表达能力。(二)意思表示真实可靠。在定金合同中,当事人的意志表达必须是真实、明确的。(三)定金合同的内容及形式不得违反国家法律以及社会公众的共同利益。对于合乎法律规范的意思表示,法律将赋予其法律上的约束力;而对于违法的合同,则无法得到法律的保护,亦无法产生当事人所期望的法律效力。此外,定金合同的内容与形式还须遵守法律的强制性规定,同时不得违背公序良俗原则。(四)实际交付定金。定金合同作为一种实践性合同,自定金支付方实际交付定金之日起即刻生效。在定金合同成立之后,当事人应当严格按照合同约定履行定金支付义务。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
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侵占代为保管物流程是什么
[律师回复] 解析:若有人擅自侵吞他人托付其保管的财务且数额达到了法定较大标准,却毫不退还的行为,则可被判定处以两年以下有期徒刑或拘役及相应罚金之罚。若是数额累积达到巨大或存在其他严重违法情节的情况下,其犯罪人便需要承受更为严厉的法律制裁,包括处以两年至五年不等的有期徒刑,并且还会面临罚款的处罚。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百二十条民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第一百八十三条因保护他人民事权益使自己受到损害的,由侵权人承担民事责任,受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任,受害人请求补偿的,受益人应当给予适当补偿。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为,造成他人损害的,应当承担连带责任。
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农村房屋的共同继承问题怎么认定
[律师回复] 解析:当自然人去世以后,他们的合法财产可全部由其法定继承人接手传承。在此过程中,若该逝者依法有权拥有该地上的房产,那么此房亦能得到相应的继承权。然而,值得我们关注的是,尽管公民对宅基地的使用权无法继承,但宅基地上的房产却可以进行继承。这是因为,宅基地的所有权归属于集体组织,而仅有宅基地上的房产才属于公民所有。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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股权转让不登记有什么后果
[律师回复] 解析:在此类情形中,可被归结为公司登记事项发生变化却未能进行相应变更登记的违规行为。根据我国现行有效的《中华人民共和国公司法》及《企业法人登记管理条例》中的明确规定,对这种行为的惩戒措施如下所述:首先,当公司登记事项发生变动时,若未能依法履行相关变更登记手续,则将由公司登记机关发出限期登记的指令;如若逾期仍未完成登记,则将面临1万元至10万元之间的罚款处罚。其次,如果在变更经营范围的过程中,涉及到法律、行政法规或国务院决定规定必须经过审批方可开展的业务领域,但却未经批准擅自进行相关经营活动,且情节较为严重者,将有可能被吊销营业执照。最后,对于公司未能依照上述条例规定办理相关备案事宜的,同样将受到公司登记机关的限期办理要求;如若逾期仍未执行,则将面临最高3万元的罚款处罚。法律依据:《公司登记管理条例》第六十九条公司登记事项发生变更时,未依照本条例规定办理有关变更登记的,由公司登记机关责令限期登记;逾期不登记的,处以1万元以上10万元以下的罚款。
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