在这种情况下，我们得特别小心谨慎，得用认真仔细的态度去应对每一个难题。得保证做的决定是正确的，实施起来也得有效。一定要把方方面面都考虑到，仔细地分析清楚，这样才能让我们的行动既满足现在的需要，又能给以后的发展打下牢固的基础。

婚后一起买的房子那就是夫妻俩人共有的啦，分的时候得平摊。可要是婚前一个人买的，房子登记在他自己名下，那这房子就是他个人的啦。不过要是买的时候有贷款，那在分的时候，得把一起还的贷款钱和房子增值的部分价值算进去，一起分哦。

随着国家房地产政策的调控，银行方面肯定是紧跟国家的步伐和调子，那么银行除了在贷款利率、贷款期限、贷款总额方面对客户进行把关以外，就是严格控制征信，加强审核和限制，所以房贷征信要求会越来越严格，一旦有信用污点，将是一件非常麻烦的事情。

房产证抵押后一般只要证件齐全当天就可以办理抵押登记，一般在五个工作日之后就可以拿到他项权证，如果是办理加急的话，那么就可以在二天之内拿到他项权证，这都是有法律规定的。

北京居住登记卡和居住证的区别是：申领条件不同以及用途不同，对于居住证是需要在北京居住6个月以上才可以办理的，而居住卡一般认定为不符合申请居住证的人员的登记证明，具体情况结合实际而定。