民法典婚后房产权的规定是什么

一、民法典婚后房产权的规定是什么

当男女双方在缔结婚姻之后共同购置房产的话，那么这个房产即被视为夫妻双方的共有财产，依据法律原则，夫妻两人应当平等地享有分配权；

然而，如果是由其中一方在婚前独自购买房产并将其登记在自己名下的情况下，只要不涉及贷款问题，则该房产便会自动归属于这一方作为个人财产，而其他配偶无法对此进行分隔；倘若存在涉及贷款的行为，那么这一方就必须向另一方支付借款中共同偿还的那部分以及房产增值所带来的价值增益。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

    依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、民法典婚后买房写一方名字属于共同财产吗

依法可以被认定为共同财产的包括以下几种情况：

首先，在夫妻合法的婚姻关系存续时期内购置的财产，若未作特殊书面协议明确归属，则房产证上仅写明其中一位配偶的姓名，理应认定为全体夫妇的共同财产；

其次，当双方的父母均对此有所出资，所购得的不动产产权登记在一方子女名下，应当视为此等不动产为双方按照各自父母的出资比例公正公平地共享所有，然而，如果当事人另有明确约定的，则需另行考虑。对于购买的房产属于夫妻共有的情况，在离婚之时，如有一方希望获得房屋的使用权，相关部门将对其价值进行评估，并据此对另一方进行合理分配；倘若双方均欲享有房屋所有权，则双方需进行公开竞价；若双方均无意取得此房，人民法院将对此进行公开拍卖，并依据法律法规进行合理分配。而不属于共同财产的情况则包括：婚后由一方父母全额出资为子女购置的不动产，产权登记在出资人子女名下的，根据《中华人民共和国民法典》的规定，可视作仅是对自己子女一方的赠予，此等不动产应被认定为夫妻一方的个人财产。

《民法典》第一千零六十二条 

【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、民法典婚后买房离婚怎么分配

《中华人民共和国民法典》婚后购置房产离婚时的财产分配问题探讨

在涉及婚后房地产的离婚诉讼中，夫妻双方有权通过友好协商达成财产分配方案；如未能自行解决，则可提出诉讼请求，交由专门设立的各级法院依据公平公正的原则进行审判与裁定。比如公认的方式是，一方可取得房产所有权，另一方可获取相应价值的财产补偿，又或是将该物业进行公开拍卖，各取所得。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

婚后共同购置的房产为夫妻双方共有财产，应该平等分配。婚前一方独自购买并登记在自己名下的房产为个人财产，除非涉及贷款情况，需支付共同偿还部分和房产增值部分的价值。