买房后三十日内拿到购房合同，申请办理商品房预售合同备案手续 房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。注意：在购房时签订的商品房购买卖合同书应一式四份。银行的贷款合同书一般在贷款审批通过后。如果开发商为了到房产管理局进行备案也许你那份合同将在注册完后再发与你。

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。签购房合同注意事项：1 查证，最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。2、必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。

通过贷款的方式买房子，想要贷多少要根据自己的实际情况来决定，如果经济条件较好，收入比较稳定，可以选择短期贷款的方式。如果收入并不稳定，可以选择长期贷款的方式，来缓解自己的生活压力。

1、租客有优先购买所租房屋的权利，租客优先购买房屋的权利是债权。租客优先购买权的效力与基于共有的优先购买权不同，共有人的优先购买权优先于租客优先购买权。2、侵害租客优先购买权的赔偿方式是赔偿经济损失。正因为租客优先购买权的性质是债权，因此，房东违反义务，侵害优先购买权的救济方式是损害赔偿。

那么我国也是规定了职工购房是可以以折价的方式来购买单位分房的，同时公民也是可以购买房改房的，但是在购买房改房此类房屋也是需要确认产权的房主是否与卖房人是同一人，需要到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。