怀柔区房屋续签合同纠纷律师
刘兆杰律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、金融保险
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二手房交易税费有哪些 二手房交易税费怎么算
手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类二手房交易税费共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。
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2024-05-18
离婚房产纠纷补偿标准是什么
离婚房产争议补偿金额的法律标准,通常基于夫妻婚姻期间为购房付出的资金(含本金和利息)除以购房价格得出的应还利息,再乘以房屋当前市场价值或双方同意估值的50%。此标准适用于共同财产,个人全额出资的房产归个人所有。
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2024-05-18
财产分割
租赁合同到期了有东西在屋子里如何处理
租赁合同到期后,屋内物品处理需谨慎。承租方若擅自添附物品,应自行负责拆除,否则出租方无额外补偿责任。如承租方擅自改造或添加设施,出租方可要求其恢复原状或赔偿损失。双方应遵守合同约定,妥善处理物品,避免纠纷。
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2024-05-18
房屋租赁
看守所律师委托亲属签字是否合法
看守所律师在获得家属同意并需签署相关文件时,可以委托亲属代为签署,但仅限于近亲关系,如配偶、父母、子女及同胞兄弟姐妹。签署律师聘用协议时,仍需实际委托方亲自签名。律师是专业法律服务人员,分为全职、兼职,民事、刑事、行政等类别,主要业务包括诉讼和非诉讼业务。
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2024-05-18
强制措施
公民的首套房证明怎么开?
需要购房者本人携带材料到房管局办理。如果是集体户,则需开户籍证明及其复印件,有未成年的小孩,还需提供户口原件和复印件;单身的还要提供单身证明原件及复印件。因为只有房管局才能够查看产权登记档案,所以首次购房证明需要到房管局产权登记部门开具。
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2024-05-18
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怀柔区房屋续签合同纠纷问答推荐
开发商未告知销售房屋已抵押怎么办
[律师回复] 解析:在购买房产过程中,若发现所购房产已经被抵押,那么您有权选择终止购房交易,并向开发商提出赔偿请求。如果开发商在交易过程中有意或无意地对该事实进行了隐瞒,那么作为购房者的您将享有解除房屋买卖合同的权利,同时要求开发商退还已支付的购房款项及其产生的利息,并且承担相应的赔偿责任,但赔偿金额不应超出已支付购房款的一倍。法律依据:《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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国有土地证房产纠纷如何解决
[律师回复] 解析:若房屋所有权之纠纷无法通过磋商得以解决,应寻求各级相关部门协助调整;若协商已达极限而未果,则应遵循买卖合同中的明文规定或者双方达成的共识,委托特定机构实施仲裁以求公正处理;若上述途径皆未能奏效,您亦可以通过向人民法院提起诉讼的方式,依法捍卫自身的合法权益。法律依据:《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京朝阳房产纠纷如何调解
[律师回复] 解析:1.通过协商方式来予以解决。此类纠纷由各相关方自愿协商且遵循和平、公平、互惠、合理以及适当收费的原则进行解决,其核心要点在于基于争议各方所签订的合约进行协商,从而有效地化解争议双方在房地产领域中的各类纷争。若各方在纠纷协商过程中未能达成一致意见,则可以根据纠纷的具体性质及其所涉及的法律关系,选择向相应的行政主管部门提出投诉,或者提交仲裁申请,亦或是向人民法院提起诉讼。2.行政机关依职权进行处理。当争议双方中的任何一方向行政机关提出投诉之后,该行政机关将依据自身的管辖权限进行受理,并依据相关的法律法规以及行政规章制度作出相应的行政决定。倘若当事人对于行政决定持有异议,他们有权提起复议或者行政诉讼。3.通过仲裁或诉讼程序加以解决。若纠纷并不属于行政机关的管辖范畴之内,那么当事人便可以申请仲裁或者提起民事诉讼。然而,申请仲裁需要具备事先约定的仲裁协议作为前提条件,否则不得申请仲裁,而只能选择提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制,即裁决作出后,当事人不得就同一纠纷再次申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。法律依据:《人民调解委员会组织条例》第九条人民调解委员会主持下达成的调解协议,当事人应当履行。经过调解,当事人未达成协议或者达成协议后又反悔的,任何一方可以请求基层人民政府处理,也可以向人民法院起诉。
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房屋进行了网签没给钱怎么处理
[律师回复] 解析:首先,我们可以尝试通过催告方式来敦促对方尽快支付所拖欠的款项。然而,如果经过多次提醒之后,对方仍未按照约定履行付款义务,那么我方有权向相关法院提起诉讼程序。在此种情形之下,应视为买家违反了合同约定,作为卖方,我们有权力依法没收不良买家所缴纳的所有定金,同时根据合同中所约定的违约条款,对其提出相应的违约索赔请求。根据我国现行法律法规,当合同一方未能履行自身义务或履行义务时存在瑕疵,则必须承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。具体而言,法律规定,若合同一方已经明确表达或通过自身行为表现出无法履行合同义务的意向,另一方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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公积金还贷结束后怎么办手续
[律师回复] 解析:在终结住房公积金贷款过程中,我们必须履行结清手续,俗称“还款证明”,亦或是进行解押处理。当贷款人最终还清了他们的住房公积金贷款后,便有资格获得这份结清证明。接着,贷款人需携带以下材料前往解押办公处办理手续:房产证、结婚证、身份证、还款卡以及最为重要的结清证明。只有在完成上述所有步骤并取得相关文件后,才能被视为真正意义上的还清住房公积金贷款。随后,贷款人可持住房公积金贷款结清单前往其所还款的银行领取他项权利证。最后,带着他项权利证、住房公积金结清证明单、原始产权证及个人身份证,前往产权交易中心进行换证操作。法律依据:《经济适用住房管理办法》第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。
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