怀柔区知名房产律师
刘兆杰律师
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擅长: 合同事务、刑事辩护、金融保险
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怀柔区知名房产推荐文章
住房公积金是否强制缴纳
在劳动合同中,常常提到的“三险一金”中“一金”指的是住房公积金。现在社会上有这样的观点:“三险”(养老、医疗、失业)是强制的,住房公积金只是一种福利待遇,不是强制的,单位可以根据自己的效益情况决定缴交或者不缴。
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2024-06-04
北京市保障性住房申请条件有哪些?
1、“三房”轮候家庭“三房”轮候家庭(廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭)持备案通知书到原申请街道办事处(乡镇人民政府)登记申请轮候配租公共租赁住房。2、其他具有本市城镇户籍家庭,申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。
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2024-06-04
新买房子五年内卖还交税吗
满五年为卖方唯一住宅,只需要缴纳1、5%契税,如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税1、5%契税。如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅,缴纳1%个人所得税。5、6%营业税1、5%契税。国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%。产权面积超过144平方米,契税也是3%。
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2024-06-04
深圳公租房认租后的流程是什么?
1、认租名单核查及公示:我中心将会同有关部门对网上认租的申请家庭信息进行核查,确定认租家庭名单及选房排位,并在深圳市宝安区住房和建设局网站向社会公示5个工作日。2、选房和签约。3、看房、选房和签订租赁合同的具体时间安排另行通知。
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2024-06-04
广东省陪产假男方休假时间是怎么规定的?
根据有关规定,企业男职工的妻子生育孩子需要人照顾,男职工可以休陪产假15天,并且在陪产假期间,企业应该照常给男职工发放工资待遇,不能因为男职工休陪产假而影响到其享受应有的福利待遇和全勤评奖。
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2024-06-04
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怀柔区知名房产问答推荐
醉酒后明知喝酒送病人去医院如何判刑
[律师回复] 解析:在酒精引发的暴力事件中,若致人重伤且肇事者能够积极地将伤者送至医院救治,那么其面临的量刑标准应为三年以上直至十年以下有期徒刑。在此过程中,倘若及时送医的行为被认定为自主情节的话,那么那些选择投案自首的当事人,在进行量刑审判时可以得到适度减免刑罚的宽大处理。需要注意的是,这里所说的“造成他人重伤”,是指对他人的身体造成了严重的伤残、毁损他人的外貌形象、导致他人失去听力、视力、其他器官功能或者其他对人体健康产生重大影响的损害。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百三十四条故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的,依照规定。
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替办停暖签别人名按自己手印可以吗
[律师回复] 解析:若由他人代理签署合同,但本人在事后亲笔签名并按下指纹予以确认,那么该行为将被视为对先前的代理签字的追认。因为根据相关法律法规,未经授权的代理人在实施民事法律行为之后,如得到被代理人的追认,该民事法律行为便会被判定为有效。此外,如果代理签字的行为是经过被代理人的明确委托,那么这份代理合同无疑将会被认为是合法有效的。法律依据:《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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在当事人不知情况下伪造合同触犯法律规定吗
[律师回复] 解析:伪造合同在法律上被视为不合法行为,然而其具体的违法责任和对司法的影响程度取决于具体的案情与情节。例如,在商事活动中,若买卖合同的双方尚未就交易事项达成最终共识且尚未与对方签署正式文件予以确认,但由于第三方蓄意制造虚假签名而使得原本尚未生效的合同得以强行订立,这无疑将会严重侵害到尚未明确表达意愿并签名确认的那一方的合法权益。在此种情况下,受损方能否采取法律手段维护自身权益,关键在于所签订的这份买卖合同究竟是否具备法律效力。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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银行通知去签抵押申请表意味什么
[律师回复] 解析:在您成功取得房贷资格且审核获准后,需办理房产抵押登记以确保后续流程的顺利进行。房贷审批是一项既漫长又严谨的程序,一旦审核通过,您将立即受到银行工作人员的通知,指引您进入下一步的法律手续,这其中至关重要的环节便是完成房屋的抵押登记手续,如此一来,您所拥有的房产便正式抵押于银行机构。法律依据:《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
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盗窃罪有多少种罪名判多少年
[律师回复] 解析:关于盗窃罪的具体罪名和量刑,尽管法律尚未做出明确规定,然而其量刑标准依然可以通过以下方式予以确定:在盗窃行为涉及的公私财产价值范围内,凡达到1000元到3000元之间、3万元到10万元之间以及30万元到50万元之间的情况,便应分别视为符合刑法所规定的“数额较大”、“数额巨大”及“数额特别巨大”的犯罪构成要件。依据相关法律法规,对于盗窃数额较大者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还需承担罚金的民事责任;而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;至于盗窃数额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,则可能会被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。法律依据:《刑法》第二百六十四条【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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