新买房子五年内卖还交税吗

[律师回复] ①印花税--0.05%，
②营业税--5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），
③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。

[律师回复]
1、房屋买卖不超过五年的不交个税
2、买卖交易五年以上的，房屋产权人所在的户口本上所有人（父母、自己、配偶、儿女）的名下拥有两套或两套以上住房的，需要缴纳个税，如果户口本上的亲属及本人名下只有一套住房的，就不需要缴纳个税，但是实际操作中由于房管局和民政局的信息交换不是很好，所以只要产权人自己名下没有两套住房，就不会产生个税。

[律师回复] 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间，购房者还可以在签约时将“是否满五唯一”写入补充协议，跟普通商品房的认定方式完全一致。此类房子的确是二手房中比较抢手的一类了，所以交易前的情况核实就非常的重要以及必要了。当然。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，所以对于买房人来说能减少税费的产生当然是最希望的了，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料现在北京、上海等大城市都已经进入存量房时代了，所以购买二手房的占买房的绝大多数、原始的购房合同和
第一笔购房房款。房改房的购买价分为三种，
第一种是查看房子的契税发票开具时间。但是二手房交易中又涉及了诸多的税费，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五“满五唯一”的认定标准先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，
第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。赠与的房子又分为两种情况。
2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂，所以满五唯一的房子就成了热门。但是，“好处”出现的同时疑问也随之出现、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，这样起码能有个保障，到底哪些房子符合“满五唯一”呢。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权，选择任一即可。3，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，则属于完全个人产权，也就不存在“满五”的问题了

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 酒店式公寓也属于商品房，它和住宅房二手交易是一样的，也要分为满五年且唯一（且唯一是指在本市区只有一套房产）和不满五年两种情况，不满五年营业税是成交总价×5.55%，个人所得税分两种：
一、满五年不唯一和不满五年
1、成交总价×1%，
2、（卖出合同价减去买进合同价）利益部分×20%，第二种情况一般用于产权40年以下的厂房、商铺或者商住房等非住宅房；
二、满五年且唯一，个人所得税：免征。交易手续费：2.5元×每平方米，买卖合同公证费：合同价×2.5‰（房东是外地人要加250元）中介费（中介方收取）：实际成交价×1%，卖家一共就这些费用了！

[律师回复] 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间，购房者还可以在签约时将“是否满五唯一”写入补充协议，跟普通商品房的认定方式完全一致。此类房子的确是二手房中比较抢手的一类了，所以交易前的情况核实就非常的重要以及必要了。当然。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，所以对于买房人来说能减少税费的产生当然是最希望的了，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料现在北京、上海等大城市都已经进入存量房时代了，所以购买二手房的占买房的绝大多数、原始的购房合同和
第一笔购房房款。房改房的购买价分为三种，
第一种是查看房子的契税发票开具时间。但是二手房交易中又涉及了诸多的税费，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五“满五唯一”的认定标准先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，
第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。赠与的房子又分为两种情况。
2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂，所以满五唯一的房子就成了热门。但是，“好处”出现的同时疑问也随之出现、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，这样起码能有个保障，到底哪些房子符合“满五唯一”呢。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权，选择任一即可。3，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，则属于完全个人产权，也就不存在“满五”的问题了

[律师回复] 住房公积金提取范围扩大，满足任意条件的消费者可提供公积金：包括可以购买，建造，大修，装修自住住房；还会简化单位证明

[律师回复] 房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间，购房者还可以在签约时将“是否满五唯一”写入补充协议，跟普通商品房的认定方式完全一致。此类房子的确是二手房中比较抢手的一类了，所以交易前的情况核实就非常的重要以及必要了。当然。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：
1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，所以对于买房人来说能减少税费的产生当然是最希望的了，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料现在北京、上海等大城市都已经进入存量房时代了，所以购买二手房的占买房的绝大多数、原始的购房合同和
第一笔购房房款。房改房的购买价分为三种，
第一种是查看房子的契税发票开具时间。但是二手房交易中又涉及了诸多的税费，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五“满五唯一”的认定标准先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，
第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。赠与的房子又分为两种情况。
2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂，所以满五唯一的房子就成了热门。但是，“好处”出现的同时疑问也随之出现、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，这样起码能有个保障，到底哪些房子符合“满五唯一”呢。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权，选择任一即可。3，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，则属于完全个人产权，也就不存在“满五”的问题了

[律师回复] 新房五年内可以交易，不过，若房产证没有满五年，要交很高的营业税。如果没有房产证就要去公正，办完手续就可以卖出去，但是不能将房子用来贷款。通常只要有房产证的房屋就可以买卖，买方需要缴纳契税、印花税，卖方需要缴纳营业税、城建税、教育费附加等。

[律师回复] 私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。
一、二手房屋交易需要手续：
买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。
房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。
由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。
等待领《房屋所有权证》。
买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 需要交。06年7月10日8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税满五年指的是你的产权证出证日期超过五年那么免征营业税但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房如果是家庭唯一房产那么个人所得税也免征如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税如果是唯一那还要看你的房产建筑面积是否超过140米如果超过那么就不减免个税了正常征收除了以上的还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五）

[律师回复] 需要交。06年7月10日8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税满五年指的是你的产权证出证日期超过五年那么免征营业税但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房如果是家庭唯一房产那么个人所得税也免征如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20征收个人所得税如果是唯一那还要看你的房产建筑面积是否超过140米如果超过那么就不减免个税了正常征收除了以上的还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五）

[律师回复] 需要交。06年7月10日8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税满五年指的是你的产权证出证日期超过五年那么免征营业税但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房如果是家庭唯一房产那么个人所得税也免征如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税如果是唯一那还要看你的房产建筑面积是否超过140米如果超过那么就不减免个税了正常征收除了以上的还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五）

[律师回复] 最新房产税实施细则有哪些主要内容：最新房产税暂行条例实施细则
第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。
第二条房产税在下列地区征收：
一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;
二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;
三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;
四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。
第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产原值不实和没有原值的房产，由房产所在地税务机关参考同时期的同类房产核定。

[律师回复] 个人因各种原因终止投资、联营、经营合作等行为，从被投资企业或合作项目、被投资企业的其他投资者以及合作项目的经营合作人取得股权转让收入、违约金、补偿金、赔偿金及以其他名目收回的款项等，均属于个人所得税应税收入，应按照“财产转让所得”项目适用的规定计算缴纳个人所得税。 应纳税所得额的计算公式如下： 应纳税所得额=个人取得的股权转让收入、违约金、补偿金、赔偿金及以其他名目收回款项合计数-原实际出资额(投入额)及相关税费”。个人由于撤资、减资等原因从被投资企业分回的资产，超过投资成本的部分应该全部确认为财产转让所得。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 关于契税政策： (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 (三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 法律依据： 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 根据有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下： 一、关于契税政策 (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

[律师回复] 您好，针对您的2020契税最新规定有什么内容问题解答如下, 2020年房产契税新政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭
第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策
第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 2020年房产契税新政策：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2020年最新房产契税新政策。

[律师回复] 适用17%税率的：
销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物。
提供有形动产租赁服务。
适用13%税率的：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
粮食、食用植物油；
自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；
图书、报纸、杂志；
饲料、化肥、农药、农机、农膜；
《财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知》
农产品。
音像制品。
电子出版物
二甲醚。
适用11%税率的：
提供交通运输业服务。邮政业。
适用6%税率的：
提供部分现代服务业，研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、鉴证咨询服务、广播影视服务。
适用0%税率的：
出口货物等特殊业务。

[律师回复] 法制办向社会公开征求《中华人民共和国税收征收管理法修正案(征求意见稿)》的意见，之后在研究、吸收了社会各界意见后又对意见稿进行了修改完善，此次是再度向社会征求意见。依据消费监管收入将成为可能我国的税收制度还不是十分严密，比如很多人把目前的个人所得税制度称为是“工薪族所得税”，就是因为普通工薪族的收入比较单一，容易监管，反而成为了最依法纳税的阶层。而很多富豪、老板可以想方设法把自己的资产表现为不可监控的形式，税务部门很难确认他的收入，因而也就无法应收尽收，最终造成了税收制度的不公平。有了纳税人识别号后，不仅从收入方面进行监管，未来他买房、买车、高档消费以及投资、理财等都与识别号挂钩，就可从单纯的收入角度监管变为了收入和消费、支出等多个角度共同监管，从而在一定程度上解决纳税公平的问题。买房买车缴社保都要登记纳税人识别号征求意见稿中列举了纳税人签订合同、协议，缴纳社会保险费，不动产登记以及办理其他涉税事项时都将使用纳税人识别号。有税务人士分析，包括买车等达到一定金额的大宗消费可能都将登记纳税人识别号，银行存取款需要登记号码也不无可能，纳税人识别号就是要起到监控纳税人收入和支出的作用。税务部门就是要通过纳税人识别号实现社会全覆盖，进行税务管理。

[律师回复] 如果你只有一套住房，或与配偶共同拥有该唯一的住房，卖掉后一年内买房，按原售出房价占新买房屋价格的比例退税（当新购房总价款低于原卖出房价款时），若新购房价款大于原卖出房价款，可100%退个税。
二手房和新房退税都是没有办理产权过户，而终止房屋产权交易的，当然前提是已经缴纳过契税了，就可以到相关窗口办理退税手续。二者所缴纳税费都可以全额退，也就是缴多少退多少。
出售公房一年内新购商品房，在缴纳契税日起三年内，可到相关退税窗口办理退税手续。
房子被拆迁后，携拆迁款购买的二手房，可以享受契税减免优惠政策，最多可抵扣全部契税（如拆迁款 500 万，只能抵扣新购房 500 万以下全额契税，500 以上的房子也只能抵扣 500 万的契税），目前可以在新购房时直接抵扣，也可以在缴纳完税后办理退税。

[律师回复] 1、看情况不一定的。公司的福利房是否能买卖，要看福利房的公有住房性质。目前的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。不能出售的公有住房有以下几个情况：列入拆迁范围的；经有关部门鉴定属于危房的；配套设施不全的简易住宅和单身；依法限制产权转移的；经有关部门鉴定而具有历史保护价值的和纪念意义的房屋。除以上几种房屋不能出售外，其余类型的房屋都可以出售。 2、无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。而有证的福利房是可以购买的，了解该福利房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权。标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。