黄浦区擅自收购烟叶律师
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自然流产假规定是多少天?
根据我国法律规定,女职工怀孕未满4个月流产的,享受15天产假,怀孕满4个月流产的,享受42天产假。这一规定有效解决了劳动女职工因生理特点造成的特殊困难,更保护了妇女的合法权益。
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2024-05-22
自建厂房办理房产证具体流程是怎样的
(一)规划局验收:将规划许可证的副本换为正本,需准备资料(二)质监站验收,领取单位工程竣工证明书(三)消防验收(四)办理房产证。
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2024-05-22
中华人民共和国政府采购法规定是什么
《中华人民共和国政府采购法》为了规范政府采购行为,提高政府采购资金的使用效益,维护国家利益和社会公共利益,保护政府采购当事人的合法权益,促进廉政建设,制定的法律。
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2024-05-22
长期不交房租房东是否有权收回房子
房屋租赁合同期满,出租人可以收回房屋。承租人另找房屋确实有困难的,房主应当延长租赁期限。未约定租赁期限的,房主要求收回房屋自住的,一般应当允许。承租人有条件搬迁的,应责令其搬迁;搬迁确有困难的,可以限期让其找房或腾出部分住房。
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2024-05-22
夫妻离婚房产证过户费用怎么收取?
夫妻离婚时通过协商形式或者法院判决确定房屋产权归属问题,办理房屋产权过户登记手续时,如果该房产原本属于夫妻双方共同财产并登记在双方共同名下的,只需要支付办理房产证工本费80元即可,但是如果是一方名下房产过户至另外一方名下,则需要支付购房契税、印花税以及个人所得税等以房屋价格比例征收的税费。
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2024-05-22
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黄浦区擅自收购烟叶问答推荐
期权回购签竞业协议合法吗
[律师回复] 解析:若用人单位与劳动者依据相关法律规范签订了竞业限制协议,那么此协议具有合法效力。双方可在协议中明确竞业限制的具体内容,如适用范围、限制期限以及地域限制等等,但这些内容均须确保真实可靠,并且不能违反任何法律法规的强制性规定,同时也不得违背社会道德和公共利益。法律依据:《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条对负有保密义务的劳动者,用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款,并约定在解除或者终止劳动合同后,在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。
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购买的房屋存在质量问题,如何维权
[律师回复] 解析:若房产存在品质瑕疵问题,双方可先行进行调解加以妥善解决。在此阶段内,即便房屋仍在保固期限内,开发企业亦应对其暴露于瑕疵中的工程部位履行妥善的修复义务。倘若业主选择自主维护房屋,所产生的相关修缮费用也应力求由开发方来全额承担。而针对房屋出现的更为复杂的品质问题,解决方案则需依据实际情况,进行深入分析并制定相应策略。法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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购买回迁房怎么签协议
[律师回复] 解析:若买卖双方能够在平等、自愿的基础之上进行深入磋商并签订房屋买卖协议,且此行为确实体现了双方的真实意愿,那么这份合约的内容就不应违背国家法律所设定的强制性规定或者损害到全社会的公共利益,进而,这份房屋买卖协议便被视为具有法律约束力以及效力。当涉及到购买回迁房这一特殊交易时,需要重点关注以下几个方面:首先,需要防止出现一房多卖的情况,由于回迁房的买卖过程中不能够进行预告登记手续,所以卖家有可能会将房屋出售给其他买家,而选择价格最高的那一个;其次,在合约中明确规定房产过户以及交房的具体日期;再次,要求卖家的配偶也在合约上签字确认;最后,建议买方保留一定比例的尾款作为保障。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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购房中的定金合同如何签订
[律师回复] 解析:在购买房产之际,开发商通常会在购房者明确了购房意愿后,先行向其收取定金,并与之签署预约买卖协议。该协议的主旨在于表达双方已经达成交易的共识。在预约买卖协议内需详尽阐明所选购房屋的基本信息及房价,定金的支付日期、数额,以及其具体支付方式等重要细节。除此之外,双方还应在预约买卖协议中共同商定正式购房合同的签署时间。通常而言,一旦支付定金便无法轻易撤销并要求返还,故购房者务必审慎思考后再行支付定金,以防因决策失误而导致自身经济上的损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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签完购房合同又有抵押有影响吗
[律师回复] 解析:在已签署购房合约之后,倘若房屋遭到抵押,购买方有权向人民法院或仲裁机构提出申诉请求,请求撤销购房合同、退还原购房屋,并且要求对方对因此造成的损失予以赔偿。依据相关法律法规,销售方在完成购房合约之立契后进行房屋抵押,可被认定为违约行为。若购买方据此提出退房诉求,销售方应当退还已支付的购房款项及相应利息,同时还需承担相应的赔偿责任。法律依据:《民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
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