湖州农村个人房屋租赁纠纷律师
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合同注明不能转租,却转租了怎么办
合同禁止转租,但出现未授权转租,处理上应先依据合同条款,出租方可解除合同。但建议双方先尝试友好协商,调整约定。若承租方获得出租方同意,可按规定转租;否则,承租方将承担违约责任。
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2024-06-09
房屋租赁
江苏农村宅基地新政策怎么规定的
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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2024-06-09
怎么申请公租房申请条件是什么?
公租房申请条件包括社保条件、收入条件及住房条件等。其中社保要求参加社保满三年,人均住房面积要小于当地平均标准,家庭收入少于六万。准备好材料后,可以将申请材料递交到审批中心,申请受理单位审查申请材料是否齐全,对于符合条件的申请者,申请点应予以受理,并出具受理凭证。
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2024-06-09
合村并镇搬迁赔偿标准是怎样的
1.土地补偿费:依法向被征用地的农村集体经济组织支付,以弥补经济损失。2.青苗补偿费:用地单位向种植者支付,以赔偿被征用地上的青苗损失。3.附随建筑物补偿费:用地单位向所有者支付,以补偿被征用地上的房屋和其他建筑物损失。4.安置补助费:用地单位支付,以保障被征用地单位中剩余劳动力的生活。征收补偿方案应明确征收范围、土地情况、补偿方法和标准等。
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2024-06-09
补偿标准
租房合同签了能毁约吗?
租房合同签了之后不能毁约,否则就要承担相应的违约责任。如果是甲方毁约则应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金,或者甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。如果是乙方毁约则应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
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2024-06-09
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湖州农村个人房屋租赁纠纷问答推荐
北京农村房屋买卖合同违约该如何维权
[律师回复] 解析:在涉及房屋买卖合同的纠纷中,当合同的一方当事人出现违约行为时,另一方有权选择是否按原定计划继续执行合同条款,或通过法律手段请求违约方解除合同,并且向其索取相应的逾期罚金。若违约方确实无法继续履行此份合同,那么他们必须对由于自身违约行为给另一方所带来的经济损失负有全部赔偿责任,这其中既包括实际产生的损失,也包含了可能实现的预期收益损失。当然,如果双方在经过充分协商后达成共识,同意解除这份合同,那么违约方只需承担经济赔偿责任便可解决这一问题。法律依据:《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图凉山
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40年产权房屋怎么处置
[律师回复] 解析:针对房屋持有四十年之久后的土地使用权限问题,目前通行的做法主要包括以下两个方面:首先,购房者可以选择申请通过法律程序延长土地使用权期限;其次,如果土地使用权到期的原因在于国家出于整体城市规划的考量而决定回收该处土地及其上的建筑物,业主将可以获得相应的资金补偿,以类似于拆迁安置的方式妥善处理这一问题。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
律图吐鲁...
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亲戚借住房屋不还算侵占罪吗
[律师回复] 解析:非法占据他人房产的行为乃将他人物品无合法依据占为己有,且拒绝交还或退还者,即构成侵占犯罪。若违背房产所有人意愿,坚决不退出其居所者,则可判定为非法侵入住宅罪。此类情况,受害人可直接向所在地法院提起诉讼。对于非法搜查他人身体、住宅,或者未经许可强行侵入他人住宅的违法行为,将会面临三年以下有期徒刑或者拘役的法律惩罚。法律依据:《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。本条罪,告诉的才处理。
律图蓟县
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农村个人申请取保候审流程是什么
[律师回复] 解析:按照法律法规,办理取保候审需遵循如下步骤:1.首先是取保候审的申请。此时,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属均有权利提出相关申请。在此过程中,申请取保候审应以书面形式呈现。2.其次是取保候审的决定阶段。公安机关、人民检察院以及人民法院在收到取保候审申请之后,必须于七日内做出批准或否决的回应。如决定不予以批准,应通知申请人,并且详细阐述拒绝批准的理由。3.再者是取保候审的执行环节。实施取保候审的主体为公安机关,公安机关在执行时,应对犯罪嫌疑人、被告人宣读由公权力机构发布的《取保候审决定书》,并要求其签署或盖上印章,同时明确告知他们在取保候审期间所应遵守的各项规定。法律依据:《刑事诉讼法》第六十七条人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。取保候审由公安机关执行。
律图开封
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强占房屋可以申请刑事拘留吗
[律师回复] 解析:若您的房产遭受非法侵占,可考虑运用刑事诉讼途径解决此问题。涉及到的主要刑事犯罪行为便是涉嫌构成侵占罪。所谓侵占罪,即依托非法占有这一动机,擅自将获取并代为保管的他人财产、遗失物品或埋藏物据为己有,且涉案金额达到一定标准,同时拒绝返还的行为。在面对房产被他人非法侵占的情况时,您有权首先尝试通过协商方式解决纠纷;如协商无果,则可向当地法院提起诉讼,请求被告方归还所侵占的房产。法律依据:《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
律图临汾
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